Interpretacja indywidualna z dnia 24 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.323.2024.1.KAK

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży działki niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 30 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania sprzedaży nieruchomości o powierzchni … ha, która zostanie wydzielona z działki gruntu o numerze ewidencyjnym …, będącej we współwłasności małżeńskiej, za czynność opodatkowaną podatkiem VAT. Uzupełniła go Pani pismem w zakresie pełnomocnictwa i opłaty (data wpływu 27 maja 2024 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni przysługuje prawo własności na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości, położonej w miejscowości …, obręb ewidencyjny … …, jednostka ewidencyjna nr … powiat …, województwo …, składającej się z działki numer … o powierzchni …ha, dla której Sąd Rejonowy w …, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW nr. … Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim. Między małżonkami panuje wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. Wspólnością objęta jest także wyżej wymieniona działka. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła wraz z małżonkiem od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym przez … notariusza w … w dniu … roku, Rep. A nr …. W rejestrze gruntów wydanego z up. Starosty … działka numer … stanowi rodzaj użytków grunty rolne zabudowane ( Br-RV), grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr-ŁIV), łąki trwałe (ŁIV), grunty orne (RV) i grunty pod rowami (W-ŁIV). Z zaświadczenia wydanego przez Wójta Gminy … 2023 roku znak: … wynika, że działka nr … położona w obrębie geodezyjnym … nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy …. Działka nr … nie leży na terenie rewitalizacji. Opisana powyżej nieruchomość jest wolna od innych ograniczeń, obciążeń i praw osób trzecich. Prawo własności działki nie zostało nabyte od Skarbu Państwa, ani jednostek samorządu terytorialnego. Na nieruchomości … nie znajdują się wody śródlądowe. Działka numer … nie znajduje się obszarze specjalnej strefy ekonomicznej oraz nie jest położona na obszarze parku narodowego, ani krajobrazowego. Działka nie jest objęta planem urządzenia lasu oraz nie stanowi lasu. Ponadto z działki oznaczonej numer … zostanie wydzielony teren o powierzchni …ha, będący Przedmiotem Umowy. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zamierza sprzedać spółce prawo własności niezabudowanej działki gruntu o powierzchni … ha, która powstanie z geodezyjnego podziału działki numer … o powierzchni … ha, objętej księgą wieczystą KW nr … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …. Co ważne, obecnie Wnioskodawczyni razem z małżonkiem oddała spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działkę gruntu wydzieloną z nieruchomości nr … opisaną szczegółowo powyżej, o powierzchni ok… ha. Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr … z dnia … r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: