Interpretacja indywidualna z dnia 12 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.251.2024.1.AG

Opodatkowanie przychodu z najmu mieszkań.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 15 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 15 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Wraz z żoną nabył Pan do majątku prywatnego w ostatnich latach dwa mieszkania: pierwsze w roku 2016 i drugie w roku 2020, na zasadach współwłasności. Obydwa mieszkania po dokonaniu wymaganych remontów wynajmuje Pan wraz z żoną długoterminowo na podstawie umów najmu i umów najmu okazjonalnego.

Od początku pierwszej umowy, to Pan występuje w roli podatnika i odprowadza co miesiąc do urzędu skarbowego podatek w formie ryczałtu w wysokości 8,5%, ze względu na przychody nieprzekraczające kwoty 100 000 zł. Ze względu na nieprzekroczony limit kwotowy, nie podlega Pan również rozliczeniom dotyczącym podatku VAT. W roku bieżącym nabył Pan wraz ze współmałżonką do współwłasności kolejne – trzecie mieszkanie, w celu lokaty kapitału i zabezpieczenia finansowego Pana rodziny.

Mieszkanie to chciałby Pan spróbować wynajmować za zasadach najmu krótkoterminowego, m.in. poprzez serwisy (…). Serwisy te umożliwiają zamieszczenie ogłoszenia na swoich platformach oraz samodzielne określanie, w jakich dniach oraz w jakiej cenie oferowany będzie najem. Serwisy za świadczone usługi będą pobierały od Pana prowizje i opłaty serwisowe, które potrącą od przekazywanych Panu przychodów za najem.

Mieszkanie będzie Pan sam sprzątać i przygotowywać dla kolejnych gości, a także utrzymywać je w odpowiednim stanie technicznym pozwalającym na udostępnianie gościom. W trakcie najmu nie będzie Pan świadczył dodatkowych usług, takich jak: usługi sprzątania pokoi w czasie trwania umowy najmu, bieżącej wymiany pościeli ani ręczników, wyżywienia, administrowania ani zarządzania nieruchomością czy całodobowej recepcji oraz innych profesjonalnych usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Odbiór kluczy do mieszkania odbywać się będzie za pośrednictwem odpowiedniej skrzynki, którą goście otwierać będą za pomocą przekazanego kodu, a w wyjątkowych sytuacjach klucze przekazywane będą bezpośrednio do rąk gości. Podjęte działania nie będą wychodziły poza zwyczajowe gospodarowanie majątkiem własnym z zachowaniem przyjętych reguł gospodarności. Nie wiążą się z planowym, ciągłym, systematycznym i uporządkowanym charakterem działań ukierunkowanych na osiąganie i zwiększanie zysków. Mają one na celu zaspokojenie potrzeb osobistych i rodziny. Nie należy ich utożsamiać z działalnością gospodarczą. Czas trwania najmu będzie różny zależny od rezerwacji dokonanych przez gości.