Interpretacja indywidualna z dnia 29 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.290.2024.2.AC

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest :

• prawidłowe - w zakresie określenia stawki ryczałtu,
• nieprawidłowe – w zakresie wskazania, że prowadzona działalność stanowi roboty budowlane.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 22 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 12 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 22 maja 2024 r. ( wpływu 24 maja 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem są roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41.20.Z.) i podlega pełnemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Jest też czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Działalność prowadzona przez Wnioskodawcę obejmuje roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych (prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub remontem istniejących budynków).

Działalność polega na zakupie nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, przeprowadzeniu postępowania administracyjnego w celu doprowadzenia do wydania pozwolenia na budowę i realizacji budowy domów (bliźniaki), a następnie sprzedaży tych domów (po 1/2) bliźniaka na rzecz osób fizycznych lub osób prawnych. Jeśli nieruchomości są zabudowane, proces poprzedzony jest wyburzeniem dawnych budynków. W procesie budowlanym Wnioskodawca posługuje się podwykonawcami, którzy są odpowiedzialni za prowadzenie robót budowlanych oraz dostarczanie części maszyn, urządzeń i materiałów.