Interpretacja indywidualna z dnia 21 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.141.2024.3.MZ

Skutki podatkowe sprzedaży lokalu użytkowego - zryczałtowany podatek dochodowy od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 7 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 kwietnia 2024 r. (wpływ 23 kwietnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zamierza Pan zbyć lokal użytkowy, który nabył Pan wspólnie z żoną do majątku osobistego (prywatnego) od Miasta i Gminy na podstawie aktu notarialnego (Repertorium x) z 2001 r. - własność lokalu użytkowego o powierzchni 33,27 m² w budynku mieszkalno-usługowym, wpisanym do rejestru zabytków województwa ….). Czynność ta była zwolniona od podatku od towarów i usług. Pierwotne lokal miał być wynajmowany, a pożytki z tytułu wynajmu miała uzyskiwać Pana żona. Po pewnym czasie postanowił Pan rozszerzyć swoją działalność gospodarczą w tym lokalu (pierwsze zasiedlenie).

1 listopada 2002 r. otworzył Pan tam działalność. Działalność gospodarczą prowadzi Pan od … 1991 r. i z tej działalności rozlicza się Pan na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Pana przeważającą działalnością według PKD jest kod 47.71.Z - sprzedaż detaliczna odzieży prowadzona w wyspecjalizowanych sklepach. Jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Od momentu zakupu do dnia dzisiejszego (wpływ wniosku 12 lutego 2024 r.) nie wprowadził Pan lokalu do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych i nie amortyzował go Pan. Nie odliczał Pan żadnych kosztów związanych z tym lokalem, jak i nie było wydatków na jego ulepszenie. Teraz Pan i Pana żona zamierzacie (wspólnie) sprzedać lokal. W związku z tym uważa Pan, że skoro od momentu zakupu upłynął okres 5-letni oraz lokal nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych i nieodliczany był VAT, to stanowi składnik majątku prywatnego. W podobnym tonie mówi uchwała składu 7 sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 17 lutego 2014 r. sygn. II FPS 8/13.