Interpretacja indywidualna z dnia 7 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.180.2024.1.KAK

- Opodatkowanie podatkiem VAT transakcji sprzedaży niezabudowanej działki, bez uwzględniania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, - zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT czynności sprzedaży działki zabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie:

-opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży niezabudowanej działki nr …, bez uwzględniania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT,

-zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT czynności sprzedaży działki zabudowanej nr … jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 6 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:

-opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży niezabudowanej działki nr …, bez uwzględniania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT,

-zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT czynności sprzedaży działki zabudowanej nr ….

Uzupełnił go Pan, pismem w zakresie pełnomocnictwa i opłaty (wpływ 18 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości …, województwo …, powiat …, gmina …, składającej się z działek gruntu …- … m, …- … m, tj. o łącznej powierzchni … m, objętej księgą wieczystą nr … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca nabył od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży z dnia … sierpnia … roku, Repertorium A nr …, zawartej w Kancelarii Notarialnej w … przed notariuszem …. Transakcja nabycia nie była opodatkowana podatkiem VAT i nie została udokumentowana fakturą. Nieruchomość stanowi jego majątek osobisty. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę … działka ewidencyjna … o obszarze … ha oznaczona jako tereny mieszkaniowe (B) o pow…. ha i pastwiska trwałe (PsII) o pow. 0,14 ha i jest zabudowana budynkiem niestanowiącym odrębnego od gruntu przedmiotu własności, oznaczonym wg KŚT jako Budynki mieszkalne, o pow. zabudowy … m oraz budynkiem niestanowiącym odrębnego od gruntu przedmiotu własności, oznaczonym wg KŚT jako Pozostałe Budynki niemieszkalne o pow. zabudowy … m, natomiast działa nr … o pow. … ha obejmuje użytki gruntowe oznaczone jako pastwiska trwałe (PsII) i jest niezabudowana. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działki nr … i … nie zostały objęte decyzją o ustaleniu inwestycji celu publicznego, nie zostały objęte decyzją o ustaleniu warunków zabudowy, nie zostały objęte obszarem specjalnej strefy ekonomicznej, ani uchwałą o rewitalizacji i nie są położone na terenach specjalnej strefy rewitalizacji. Działki ewidencyjne nr … i … nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu. Nieruchomości dotychczas nie stanowiły przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r. poz. 1145, z późn. zm.), jak również nie stanowiły jego zorganizowanej części. Nieruchomość nie została nabyta przez Wnioskodawcę w związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, nie jest obecnie wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani nie wchodzi w skład przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce działki gruntu nr … o pow. … moraz nr … o pow. … m, tj. o łącznej powierzchni … m, objętej księgą wieczystą nr … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …. Co ważne, Wnioskodawca oddał w dzierżawę działki gruntu o nr gruntu … - … m, …- … m, o łącznej powierzchni … m - spółce pod działalność gospodarczą. Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. (umowa dzierżawy nr … … zawarta w dniu …. na czas nieoznaczony) Kupująca spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr … z dnia … r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązała się do: