Interpretacja indywidualna z dnia 29 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.88.2024.1.MZ

Opodatkowanie przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 stycznia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 26 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani współwłaścicielem nieruchomości o charakterze mieszkalno-handlowo-usługowej. Od 20 lat wyżej opisana nieruchomość pozostaje w zarządzie sądowym, z powodu braku zgody, co do sposobu zarządzania pomiędzy współwłaścicielami. Obecny zarządca sądowy (osoba obca) sprawuje zarząd od sierpnia 2020 r. Zarządca sądowy raz do roku składa sprawozdanie ze swojej działalności do Sądu Rejonowego w X do 28 lutego roku następującego po roku, którego sprawozdanie dotyczy.

Następnie Sąd przesyła odpisy sprawozdania współwłaścicielom - uczestnikom postępowania a zarządca na wniosek współwłaścicieli wypłaca dochody z nieruchomości, zgodnie z posiadanymi udziałami, czyli pożytki (jeśli takowe na koniec roku były) - współwłaściciele opodatkowywali dochody, albo wykazywali stratę w zeznaniu podatkowym składanym za rok, którego dotyczyło sprawozdanie. Zarządca jest jedynym właścicielem konta bankowego, na które wpływają czynsze, zawiera umowy najmu jako wynajmujący we własnym imieniu, a nie w imieniu współwłaścicieli, ale na rzecz współwłaścicieli.

Od 1 stycznia 2023 r. została Pani zobowiązana przez nowe przepisy podatkowe do opodatkowywania przychodów z posiadanych przez Panią udziałów w opisywanej nieruchomości podatkiem dochodowym w formie ryczałtu. Prosiła Pani zarządcę sądowego, aby co miesiąc przed 20-tym dniem każdego miesiąca poczynając od lutego 2023 r. przesyłał Pani informację o wysokości przychodu za poprzedni miesiąc (pomniejszonego o koszt tzw. mediów, czyli wody i śmieci wpłacanych przez najemców lokali wynajmowanych) przypadającego na posiadany przez Panią udział w nieruchomości.