Interpretacja indywidualna z dnia 26 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.90.2024.2.MO

Możliwość zastosowania zwolnienia przeznaczając środki ze sprzedaży nieruchomości na wybudowanie nowego domu (własne cele mieszkaniowe).

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 9 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2019 r. kupił Pan dom za 448 000 zł.

W sierpniu 2021 r. sprzedał go Pan za 970 000 zł, żeby kupić działkę i wybudować nowy dom. Budowę miał Pan rozpocząć niezwłocznie, jednak po zakupie działki okazało się, że działka jest na terenie osuwiskowym i konieczne jest zrobienie operatu inżynieryjno-geologicznego. Formalności więc wydłużyły się o ponad 1,5 roku. Po wykonaniu operatu okazało się również, że dom będzie musiał być posadowiony na 27 palach, czego organizacja i wykonanie również wydłużyło rozpoczęcie budowy, jak i wykonanie posadowienia budynku. Przez tę nieprzewidzianą sytuację budowę mógł Pan rozpocząć dopiero w grudniu 2023 r. Dodatkowo samo posadowienie budynku (palowanie i fundament) trwało kilkukrotnie dłużej, niż standardowo.

Mimo, że cała kwota ze sprzedaży domu zostanie przeznaczona na budowę domu ma Pan obawy, że nie zdąży wydać jej w odpowiednim czasie i będzie Pan musiał zapłacić podatek od zbycia nieruchomości. Koszty związane z działką to 274 317 zł, wpłacił Pan 350 000 zł firmie budowlanej na budowę domu. Wydał Pan więc do tej pory na budowę 624 317 zł z 970 000 zł, za które sprzedał Pan dom. Resztę kwoty również wyda Pan na budowę domu.

Trzeba jednak również zaznaczyć, że dom, który kupił Pan w 2019 r. kupił w stanie deweloperskim, a