Interpretacja indywidualna z dnia 16 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.178.2024.1.KK

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wnioskodawca w 2005 r. otrzymał od rodziców w ramach umowy darowizny gospodarstwo rolne o łącznym obszarze 7,52 ha, składające się z działek o numerach ewidencyjnych 1(…), 2(…), (…), i (…), położone w miejscowości (…), woj (…), powiat (…) i stanowiące grunty orne, użytki rolne - zabudowane, pastwiska, łąki i lasy klasy IVa, IVb, V i VI. Niniejsza umowa darowizny została zawarta w celu zaprzestania działalności rolniczej, w związku z uzyskaniem przez matkę Wnioskodawcy renty inwalidzkiej. Działka nr 1 jest zabudowana domem mieszkalnym wybudowanym w 1975 r. o pow. około 150 m i budynkami gospodarczymi. Wnioskodawca oprócz prowadzenia gospodarstwa rolnego zatrudniony jest na umowę o pracę. Ww. gospodarstwo rolne stanowi majątek osobisty Wnioskodawcy. Nieruchomość nie została też nabyta w celach handlowych z zamiarem odsprzedaży. Wnioskodawca wraz z rodziną zamieszkuje na ww. nieruchomości, od lat uprawia zboże: owies, żyto, jęczmień, pszenicę. Działki nie były też i nie są przedmiotem najmu ani dzierżawy, nie jest też na nich ustanowiona służebność przesyłu. Wnioskodawca nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, a na działkach nie były podejmowane żadne działania ulepszające ich stan. Nie były też względem działek ponoszone jakiekolwiek nakłady zwiększające ich wartość. W związku z prężnie rozwijającą się wsią wokół gospodarstwa oraz powstawaniem osiedli mieszkaniowych w najbliższej okolicy, Wnioskodawca wspólnie z żoną w ostatnim czasie podjęli decyzję o podziale działki nr 2, o pow. 1 4813 ha, na 13 działek i zbyciu kilku nowo wydzielonych działek. Decyzja o sprzedaży kilku działek wynika z potrzeby upłynnienia części majątku rodzinnego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych dzieci Wnioskodawcy, a ponadto Wnioskodawca środki ze sprzedaży działek zamierza przeznaczyć na cele mieszkaniowe, tj. na kapitalny remont domu i budynków gospodarczych, w którym zamieszkuje. Ponadto, decyzję podjęto również pod wpływem zmieniających się warunków w okolicy. Sąsiednie działki zostały przez ich właścicieli podzielone i przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a prowadzenia działalności rolniczej w okolicy osiedla mieszkalnego może być uciążliwa dla jego mieszkańców, z uwagi na intensywne zapachy związane z nawożeniem terenu nawozami naturalnymi, immisje pyłów, hałas maszyn rolniczych i owady. Do chwili obecnej, czynności Wnioskodawcy ograniczyły się jedynie do uzyskania warunków zabudowy i do podziału działki nr 2. W związku z podjętą decyzją o sprzedaży działki nr 2, Wnioskodawca wystąpił do Wójta Gminy (…) o podział działki nr 2 na trzynaście mniejszych działek. Decyzją Wójta Gminy (…) z 3 stycznia 2024 r., nr (…), zatwierdzono podział nieruchomości (działki). Działka nr 2 położona jest na obszarze, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nowo zaprojektowana działka nr 2/7(...) oraz ogólnodostępna droga wewnętrzna, będąca we władaniu gminy (…), zapewniła wydzielonym działkom dostęp do drogi publicznej - powiatowej nr (…). Wokół nowo wydzielonych działek znajduje się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Decyzją z 17 maja 2023 r., nr (…), Wójt Gminy (…) dla działki o numerze ewid. nr 2 ustalił warunki zabudowy dla inwestycji budowy dwunastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budowy drogi wewnętrznej dojazdowej.