Interpretacja indywidualna z dnia 17 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.249.2024.1.RS

Skutki podatkowe sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w wyniku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z tytułu odziedziczonego wkładu

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

(...) 2008 r. Pana brat zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...) w X umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. (...) 2022 r. Pana brat zmarł, natomiast Pan postanowieniem Sądu Rejonowego w X z (...) 2022 r. sygn. (...) nabył po nim spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Na spadek składały się długi komornicze, wkład mieszkaniowy w Spółdzielni oraz (...) zł na rachunku bankowym.

Zwrócił się Pan do Spółdzielni Mieszkaniowej (...) o przyjęcie na członka Spółdzielni w miejsce brata. Zaskutkowało to zawarciem z Panem umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do mieszkania, które przed śmiercią zamieszkiwał Pana brat.

(...) 2023 r. zawarł Pan umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu własności lokalu, tym samym prawo lokatorskie zostało przekształcone w prawo własnościowe.

(...) 2024 r. mieszkanie to sprzedał Pan za kwotę (...) zł.

Pytanie

Czy w związku ze sprzedażą odziedziczonego w spadku mieszkania przed upływem 5 lat, powinien być uiszczony podatek dochodowy od transakcji sprzedaży?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie, nie musi Pan uiścić podatku dochodowego wynikającego z art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż prawo majątkowe do lokalu nabył Pan w drodze spadku po zmarłym bracie (pierwsza linia pokrewieństwa).

Sprzedaż mieszkania nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy. Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.