Interpretacja indywidualna z dnia 10 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.102.2024.2.AP

Możliwość opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po likwidacji działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych po likwidacji działalności gospodarczej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 marca 2024 r. (wpływ 18 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem (współwłasność z żoną) 4 lokali (w tym: dwóch mieszkalnych, zakupionych w 2006 r. i w 2008 r., dwóch niemieszkalnych apartamentowych, zakupionych w 2016 r. i 2020 r.). Lokale te są wykorzystywane przez Pana do prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Lokale zostały ujęte w ewidencji środków trwałych i były amortyzowane. Był Pan również właścicielem (w ramach współwłasności małżeńskiej) innego lokalu niemieszkalnego apartamentowego, wykorzystywanego w działalności gospodarczej, zakupionego i sprzedanego w 2021 r. W 2023 r. zakupił Pan do majątku prywatnego (poza działalnością gospodarczą) lokal niemieszkalny apartamentowy, a także wpłacił zaliczkę na poczet nabycia kolejnego lokalu niemieszkalnego apartamentowego i – wraz z żoną – na zakup lokalu mieszkalnego. Nie wyklucza Pan, że w przyszłości zakupi kolejne lokale.

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą od 1 sierpnia 2018 r. Przed zarejestrowaniem pozarolniczej działalności gospodarczej (tj. przed 1 sierpnia 2018 r.) wynajmował Pan lokale prywatnie, poza działalnością. Sam wykonuje Pan czynności związane z wynajmem ww. lokali mieszkalnych, tj. nie częściej niż raz w roku zamieszcza ogłoszenie o wynajmie, pobiera czynsz i rozlicza media. Umowy najmu zawierane są zwykle na okres co najmniej roczny, zatem Pana działania mają ograniczony zakres. Z kolei, lokale niemieszkalne stanowią apartamenty w tzw. condohotelach. Wszystkie czynności związane z wynajmem są w tym przypadku załatwiane przed podmioty prowadzące condohotel – to one zajmują się wyszukiwaniem klientów, ich obsługą, sprzątaniem lokali, bieżącymi naprawami, itd., a Pan jedynie wystawia raz w miesiącu fakturę za wynajem.