Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.57.2024.1.WS

Podnajem nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:

-prawidłowe – w części dotyczącej opłat za media;

-nieprawidłowe – w części dotyczącej czynszu za podnajem.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 12 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 12 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca, będący osobą fizyczną i polskim rezydentem podatkowym, podwynajmuje budynek na zasadzie tzw. podnajmu prywatnego. W tej konfiguracji Wnioskodawca występuje jako podwynajmujący, a druga strona umowy jako podnajemca.

Żeby wyżej opisana sytuacja mogła zaistnieć, w pierwszej kolejności Wnioskodawca najmuje ten sam budynek od właściciela tego budynku. W tej konfiguracji Wnioskodawca występuje jako najemca, a właściciel budynku jako wynajmujący.

W odniesieniu do najmu (nie mylić z podnajmem) budynku należy wskazać, co następuje. Z tytułu korzystania z budynku Wnioskodawca, jako najemca, ponosi określone, comiesięczne opłaty. Na te opłaty składają się przede wszystkim czynsz oraz media (m.in. prąd i gaz). Kwota czynszu wynika z umowy najmu i w takiej wysokości wiąże Wnioskodawcę. Kwota za media wynika z umów na dostawę poszczególnych mediów i w takiej wysokości również wiąże Wnioskodawcę. W opisanym stanie faktycznym zarówno właściciel budynku, jak i dostawcy mediów są wobec Wnioskodawcy podmiotami trzecimi. Wnioskodawca nie może w żaden sposób wpłynąć na wysokość opłat (w tym czynszu) uiszczanych w związku z umową najmu. Opłaty te są uzależnione od zgody właściciela budynku (w przypadku czynszu) albo dostawców mediów (w przypadku opłat m.in. za prąd i gaz). W tym znaczeniu opłaty za media nie różnią się niczym od opłaty za czynsz – wszystkie te opłaty nie wynikają z jednostronnej, swobodnej woli Wnioskodawcy, lecz są kreowane na podstawie woli podmiotów trzecich.