Interpretacja indywidualna z dnia 14 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.53.2024.1.ANK

Czy dochód (przychód) Fundacji z tytułu wynajmu Nieruchomości innym podmiotom niż podmioty powiązane w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 ustawy o CIT będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT; Czy dochód (przychód) Fundacji z tytułu wynajmu jednego lokalu Podmiotom powiązanym, będzie opodatkowany po stronie Fundacji na zasadach ogólnych, tj. stawką wynoszącą 19%.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 29 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia, czy:

- dochód (przychód) Fundacji z tytułu wynajmu Nieruchomości innym podmiotom niż podmioty powiązane w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 ustawy o CIT będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT;

- dochód (przychód) Fundacji z tytułu wynajmu jednego lokalu Podmiotom powiązanym, będzie opodatkowany po stronie Fundacji na zasadach ogólnych, tj. stawką wynoszącą 19%.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan … (dalej jako: „Wnioskodawca”) prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (dalej jako: „Przedsiębiorstwo”), której przedmiotem jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi, w tym wynajem lokali mieszkalnych i usługowych (dalej określane zbiorczo jako: „Nieruchomości”). Wynajmowane Nieruchomości (w skład których wchodzą lokale mieszkalne i usługowe) zostały przez Wnioskodawcę wprowadzone do Ewidencji Środków Trwałych i Wartości Niematerialnych i Prawnych Przedsiębiorstwa z jego prywatnego majątku. Nieruchomości stanowią środki trwałe Przedsiębiorstwa. Przedmiotem wynajmu są poszczególne lokale wchodzące w skład budynków znajdujących się na nieruchomościach gruntowych, których właścicielem jest Wnioskodawca. Zarówno budynki jak i znajdujące się w nich lokale nie stanowią jednak wyodrębnionej własności od nieruchomości gruntowych, na których się znajdują. Wnioskodawca posiada też kilka mieszkań nieznajdujących się w budynkach, których nie jest właścicielem, które również wynajmuje w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Nieruchomości wynajmowane są osobom fizycznym prowadzącym jednoosobowe działalności gospodarcze (lokale usługowe/użytkowe) lub osobom fizycznym na cele mieszkaniowe (lokale mieszkalne). Nieruchomości przeznaczone są także na wynajem krótkoterminowy (apartamenty). Jeden z lokali (piętro w jednym z budynków) wynajmowany jest spółce jawnej, w której Wnioskodawca jest wspólnikiem i posiada w niej 95% udział w zyskach oraz spółce jawnej, w której Wnioskodawca jest wspólnikiem i posiada w niej 40% udziału w zyskach (dalej jako Podmioty powiązane). Pozostałe lokale wynajmowane są osobom trzecim - niepowiązanym w żaden sposób z Wnioskodawcą. Każdy z lokali wynajmowany jest innemu podmiotowi.