Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.29.2024.2.AB

Uznanie Sprzedającego za podatnika VAT oraz możliwość zwolnienia z podatku VAT sprzedaży działki zabudowanej budynkami

Interpretacjaindywidualna –

– stanowisko w części nieprawidłowe, w części prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zaistniałego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest:

- nieprawidłowe – w zakresie braku uznania Sprzedającego za podatnika VAT z tytułu sprzedaży zabudowanej działki nr ,

- prawidłowe – w zakresie braku zwolnienia od podatku sprzedaży zabudowanej działki nr (...).

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 stycznia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie:

- braku uznania Sprzedającego za podatnika VAT z tytułu sprzedaży zabudowanej działki nr (...),

- braku zwolnienia od podatku sprzedaży zabudowanej działki nr (...).

Wniosek uzupełnili Państwo pismem z 29 lutego 2024 r.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania: (...) Sp. z o.o.

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania: A.R.

Opis zaistniałego stanu faktycznego

(...) Sp. z o.o. (dalej: Spółka) jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: VAT). Podmiot prowadzi działalność deweloperską. Spółka planuje nabyć nieruchomość położoną w województwie (...), w (...), w dzielnicy (...), przy ulicy (...), składającą się z działki ewidencyjnej nr (...), obręb ewidencyjny numer (...), nazwa (...) , dla której Sąd Rejonowy dla (...), XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...) (dalej: „Nieruchomość”). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym na mocy uchwały nr (...) Rady Miasta (...) z dnia 29 sierpnia 2019 r., zgodnie z którym Nieruchomość położona jest w całości na terenie przeznaczonym pod teren usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uwzględnieniem, że na podstawie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...) w dniu 28 października 2020 r., sygn. akt IV SA/Wa 2730/19, od którego skarga kasacyjna Wojewody (...) została oddalona na podstawie wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 14 listopada 2023 r., sygn. akt II OSK 381/21, została stwierdzona nieważność uchwały w zakresie nieodnoszącym się do Nieruchomości. Aktualny na dzień zawarcia Umowy przedłożony przez Sprzedającego wypis z rejestru gruntów dla działki m.in. (...) wskazuje na użytek i klasę bonitacyjną oznaczoną symbolem „B” jako tereny mieszkaniowe. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. (...) oraz posiada bezpośredni dostępu do drogi publicznej przez ul. (...). 7 grudnia 2023 roku Spółka podpisałasprzedaży Nieruchomości (akt notarialny Rep. A nr(…); dalej: „Umowa”). W odniesieniu m.in. do Nieruchomości Sprzedający oświadczył, że (...) Sp. z o.o. z siedzibą w (...), wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS (...) uzyskała prawomocną i ostateczną decyzję nr (...) wydaną z up. Prezydenta (...) w dniu 25 lipca 2022 r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę 18 budynków mieszkalnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz rozbiórkę budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków gospodarczych na działach nr (…), (…), (…), (...), (…), (…), (…), (…) (dalej: Decyzja PnB) Spółka planuje wykorzystać nabytą Nieruchomość w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (która jest opodatkowana podatkiem VAT) - planuje wybudowanie na niej i nieruchomościach sąsiednich zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z naziemnymi miejscami postojowymi, wraz niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową oraz wjazdem na teren inwestycji od ulicy (...) (dalej: „Inwestycja”), a po zakończeniu inwestycji sprzedaż zlokalizowanych na niej budynków. Spółka oświadczyła, że jej zamiarem i celem jest nabycie wyłącznie wszystkich nieruchomości objętych Decyzją PnB.