Interpretacja indywidualna z dnia 5 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.743.2024.2.KAK

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 6 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania sprzedaży nieruchomości o powierzchni … ha powstałej w wyniku podziału działki nr …, za czynność opodatkowaną podatkiem VAT.

Uzupełniła go Pani pismem w zakresie pełnomocnictwa i opłaty (data wpływu 25 listopada 2024 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości …, gmina …, powiat … , województwo …, stanowiące działkę nr ... o łącznej powierzchni … ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …. Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość od osoby fizycznej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 12 września 2012 roku, Rep. A …, będąc rozwiedzioną i nadal tego stanu pozostaje. Przedmiotem sprzedaży będzie niezabudowana działka o pow. ... ha wydzielona z działki nr …. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę … działka ewidencyjna numer ... o obszarze … ha, położona jest w województwie …, powiecie …, jednostce ewidencyjnej …, … obszar wiejski, obrębie ewidencyjnym …, miejscowości … i oznaczona jest jako grunty orne (RIVa, RV). Działka numer ... jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w … Nr … z dnia 28 kwietnia 2005 roku działka numer ... jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i w części oznaczona jest symbolem US/UT-3 usługi sportu i rekreacji, w części oznaczona symbolem KDWD-40 — ulice dojazdowe i w części oznacza jest symbolem R-2 — uprawy polowe, uprawy ogrodnicze, łąki i pastwiska, ponadto nie znajduje się na terenie obszaru zdegradowanego, obszaru rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działka numer ... nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t. j. Dz.U. z 2023r. poz. 1604z późn. zm.). Działka numer ... nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2023r. poz. 685, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę o pow. ... ha powstałą w wyniku podziału działki nr …, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …. Co ważne, Wnioskodawczyni oddała w dzierżawę działkę, spółce mającej dokonać ich zakupu pod działalność gospodarczą. (Umowa dzierżawy nr … zawarta 27 maja 2024 roku na czas nieokreślony). Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 mwraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr … z dnia 27 maja 2024 r. akt ten stanowi umowę przedwstępną, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: