Interpretacja indywidualna z dnia 8 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.850.2023.2.AB

Zwolnienie od podatku od towarów i usług dla świadczonych usług wynajmu lokali mieszkalnych

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w części dotyczącej zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe (pytanie nr 2) jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 listopada 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług m.in. kwestii zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT najmu lokali mieszkalnych (pytanie nr 2).

Uzupełnili go Państwo 1 lutego 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której nabył nieruchomość w postaci budynku (bursę) w (...). Przedmiotowa nieruchomość została nabyta celem dalszej odsprzedaży, przy czym przed wystawieniem oferty została ona jeszcze wyremontowana w stopniu znacznym. Dokonując remontu budynku Wnioskodawca odliczał podatek VAT od poniesionych w związku z tym kosztów, w tym materiałów budowlanych. Należy w tym miejscu również zaznaczyć, iż nakłady poczynione na nabytą nieruchomość przekroczyły 30% jej wartości.

Wnioskodawca zamierza sprzedawać lokale w tej nieruchomości, albowiem nie znalazł się nabywca na całość. Jednak znalezienie nabywców na wszystkie lokale nie jest łatwe, dlatego będzie to proces długotrwały. Z uwagi na to, iż łatwiej będzie sprzedać lokale w nieruchomości niż nieruchomość jako całość oraz z uwagi na to, iż bardziej atrakcyjne są lokale w nieruchomościach, które nie są pustostanami, jak również, aby w minimalnym zakresie zrekompensować sobie koszty związane z poniesioną inwestycją, Wnioskodawca nosi się z zamiarem w stosunku do niektórych lokali, przejściowego wynajęcia na cele mieszkaniowe lub ostatecznie inne cele, przy czym wynajmowanie lokali ma mieć tylko charakter doraźny, przejściowy, albowiem nadrzędnym celem Wnioskodawcy jest sprzedaż wszystkich lokali, w nieruchomości, która jak ostatnio ujawniono, nie jest tak łatwa, jak uprzednio zakładano. W tym miejscu należy nadmienić, iż dochód ze sprzedaży nawet jednego z lokali w przedmiotowej nieruchomości, znacznie przewyższa wartość wynajmu lokali na cele mieszkaniowe. Są to wartości w ogóle nieporównywalne. Tym samym zakup nieruchomości w celu sprzedaży nie uległ zmianie, ale został zmodyfikowany na sprzedaż poszczególnych lokali, jak również doszedł element przejściowego najmu tymczasowego, tj. do czasu znalezienia nabywcy na dany lokal.