Interpretacja indywidualna z dnia 5 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-2.4011.535.2023.2.PR

Opodatkowania uzyskiwanych przychodów z tytułu sprzedaży domów jednorodzinnych, jako przychodów z działalności wytwórczej, w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki 5,5%.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek, uzupełniony w dniu 18 stycznia 2024 r., o wydanie interpretacji indywidualnej,który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania uzyskiwanych przychodów z tytułu sprzedaży domów jednorodzinnych, jako przychodów z działalności wytwórczej, w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki 5,5%.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pani działalność gospodarczą pod firma A wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców CEIDG pod numerem NIP: (...). Głównym przedmiotem działalności jest świadczenie usług robót budowlanych. Aktualną formą opodatkowania jest podatek liniowy, jednak od przyszłego roku zamierza Pani zmienić formę opodatkowania na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w listopadzie 2018 r. zakupiła Pani grunt w celu wybudowania na nim domów jednorodzinnych przeznaczonych do sprzedaży. Na początku 2019 r. rozpoczęła Pani czynności związane z uzgodnieniem zagospodarowania tego terenu i zaprojektowania domów (dalej jako: A i B). Decyzje w postaci pozwolenia na ich budowę otrzymała Pani dnia 16 grudnia 2019 r.

Następnie w miarę dostępności środków finansowych we własnym zakresie rozpoczęła Pani inwestycję. W 2020 r. zamknęła Pani dachem dom A, a w maju 2021 r. zamknęła dachem dom B. W 2022 r. wykonane zostało zewnętrzne ocieplenie budynków (elewacja) oraz ogrodzenie. Domy mają w chwili obecnej wykonane przyłącza: wody, kanalizacji, gazu i prądu. Do wykonania pozostało jeszcze wykończenie wewnętrzne obu budynków oraz pozostałe drobne prace związane z zagospodarowaniem terenu. Większość prac wykonanych podczas budowy tych domów odbyła się tzw. sposobem gospodarczym, angażując Pani wysiłek własny oraz zatrudnionych pracowników. Ponadto wszystkie materiały potrzebne do realizacji inwestycji zostały nabyte przez Panią. Jednocześnie nieruchomości te nie są środkami trwałymi w Pani działalności.