Interpretacja indywidualna z dnia 15 lutego 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.580.2023.2.GK

Nie uznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży niezabudowanej działki nr 1 oraz części działki nr 2 oraz możliwości zastosowania do tej transakcji zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 grudnia 2023 r. wpłynął za pośrednictwem platformy ePUAP Pana wniosek z 7 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy nie uznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży niezabudowanej działki nr 1 oraz części działki nr 2 oraz możliwości zastosowania do tej transakcji zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Uzupełnił go Pan pismem z 9 lutego 2024 r. (wpływ 12 lutego 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan rolnikiem i od (…) 2015 r. jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Od (…) 2015 r. prowadzi Pan także pozarolniczą działalność gospodarczą PKD 08.12.Z, 37.00.Z, 46.18.Z, 46.61.Z, która od 30 czerwca 2022 r. jest zawieszona. (…) 2019 r. rodzice przekazali Panu umową darowizny gospodarstwo w celu jego zwiększenia. W skład gospodarstwa poza budynkiem, maszynami i inwentarzem, wchodzą między innymi działki niezabudowane 2 o powierzchni (…) ha - jednostka ewidencyjna (…) oraz 1 o powierzchni (…) ha - jednostka ewidencyjna (…), kwalifikowane jako grunty orne, łąki trwałe i rowy. Przedmiotowe działki nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy. Działki te przeznaczone są wyłącznie na cele uprawne.

W dniu (…) 2023 r. podpisał Pan „przedwstępną umowę sprzedaży pod warunkiem”, w formie aktu notarialnego. Na mocy przedmiotowej umowy zobowiązał się Pan sprzedać na rzecz spółki, która nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1920 r. o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemców, działkę 1 w całości i część działki 2 o powierzchni około (…) ha. Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (…), działki te znajdują się na terenie oznaczonym symbolem R - obszar rolny. Działki te znajdują się na obszarze objętym formą ochrony przyrody tj. (…) Obszar Chronionego Krajobrazu. Podmiotowe działki nie stanowią przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu Cywilnego, jak również nie stanowią jego zorganizowanej części.