Interpretacja indywidualna z dnia 8 lutego 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.699.2023.2.PRM

Opodatkowanie podatkiem VAT dostawy Mieszkań.

Interpretacja indywidualna - stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie:

• możliwości zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy do dostawy Mieszkania A - jest prawidłowe,
• opodatkowania podatkiem VAT dostawy Mieszkania B stawką VAT w wysokości 8% - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 grudnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 13 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT dostawy Mieszkania A i Mieszkania B. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 22 stycznia 2024 r. (wpływ 26 stycznia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Pana firma zajmuje się zakupem mieszkań z rynku pierwotnego oraz wtórnego, następnie ich remontem i dostosowaniem do potrzeb rynkowych a ostatecznie sprzedażą.

Ten konkretny przypadek polega na zakupie na rynku wtórnym mieszkania spełniającego wymogi art. 43 ust. 1 pkt 10 - dotyczące pierwszego zasiedlenia. Jest to okres powyżej 2 lat - ale wielkość tego mieszkania to 180 m². Przy zakupie nie został odliczony podatek VAT naliczony, ponieważ podstawą zakupu od osoby fizycznej był akt notarialny. Zakup został w Pana działalności potraktowany jako towar handlowy.

Mieszkanie zostało podzielone na 2 mniejsze mieszkania - każde z nich ma około 90 m. Jedno z wydzielonych mieszkań - Mieszkanie A - pozostało z pierwotnym wejściem do mieszkania oraz pierwotnym ustawieniem podstawowych funkcji tj. łazienka czy kuchnia. Dla drugiego z mieszkań - Mieszkanie B - ustanowiono nowe wejście oraz nowe funkcje tj. łazienka czy kuchnia - choć obie te funkcje bazują na tym samym węźle sanitarnym.