Interpretacja indywidualna z dnia 4 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.677.2023.2.KP

Planowana sprzedaż lokalu mieszkalnego nastąpi przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego i ujawnieniem prawa własności do lokalu w księdze wieczystej. Otrzymane środki pieniężne z tytułu planowanej sprzedaży prawa (ekspektatywy), będą stanowić przychód z praw majątkowych, o którym mowa w art. 18 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 listopada 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 6 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych przeniesienia praw wynikających z zawartej umowy z deweloperem. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 grudnia 2023 r. (wpływ 19 grudnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Ma Pan zamiar podpisać umowę kupna nieruchomości mieszkalnej (lokal mieszkalny), który będzie dopiero budowany - budynek wielorodzinny, w którym będzie znajdowała się ta nieruchomość mieszkalna jest na etapie budowy. Podpisze Pan (w formie aktu notarialnego) z deweloperem, umowę o wybudowanie lokalu i do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu po jego wybudowaniu.

Możliwym jest, że po wybudowaniu lokalu, po odbiorze kluczy od sprzedawcy (i podpisaniu protokołu odbioru lokalu) do tego lokalu, zapłacie całej ceny za tą nieruchomość, wyposażeniu jej i wyremontowaniu (tj. przystosowaniu do mieszkania) ale jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego prawo własności tej nieruchomości, będzie Pan chciał odpłatnie zbyć prawo do tego lokalu innej osobie.

Umowa zawarta z deweloperem będzie uprawniała Pana do przeniesienia praw z zawartej umowy na osobę trzecią, w momencie, w którym lokal będzie wybudowany i odebrany. Zbycia tego lokalu nie będzie Pan wykonywał w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, będzie to transakcja gdzie będzie Pan występował jako prywatny sprzedawca.