Interpretacja indywidualna z dnia 20 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.612.2023.2.KS

Brak opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanych działek.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 września 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 29 września 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanych działek nr 1 i 2. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 grudnia 2023 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Podatnik jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działki gruntu nr 1 o pow. 2,7469 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą oraz działki gruntu nr 2 o pow. 1,7120 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 4,4589 h.

Jest Pan żonaty i pozostaje Pan z żoną w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej, przy czym wskazane nieruchomości stanowią Pana majątek osobisty nabyty w drodze darowizny. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej.

Nieruchomości są niezabudowane, są położone w terenie usług komercyjnych oznaczonych symbolem ŚV/10U, ŚV/12U, terenie usług publicznych UP oraz dróg dojazdowych gminnych KDD-G. Zawarł Pan umowę przedwstępną sprzedaży wskazanych nieruchomości ze spółką prawa handlowego, w formie spółki SKA.

Zgodnie z podstawową zasadą podatku od towarów i usług opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, a dostawą towarów jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług).

Natomiast jako towary (zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT) rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Sprzedaż nieruchomości należy opodatkować VAT w sytuacji, gdy sprzedawca działa w charakterze podatnika. Podatnikami zaś są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności (art. 15 ust. 1 ustawy o VAT).