Interpretacja indywidualna z dnia 14 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.602.2023.2.MK

Zwolnienie od podatku od towarów i usług przeniesienia własności działek na podstawie decyzji o ich wywłaszczeniu.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 września 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 26 września 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku od towarów i usług przeniesienia własności działek na podstawie decyzji o ich wywłaszczeniu. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 11 grudnia 2023 r. (wpływ 11 grudnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

X s.c. powstała na podstawie umowy spółki cywilnej, zawartej pomiędzy dwoma wspólnikami w dniu 15 grudnia 2004 roku - dalej: Spółka. W ramach Spółki Wspólnicy rozpoczęli działalność w dniu 1 stycznia 2005 roku. Zgodnie z Umową Spółki zmienionej aneksem z dnia 1 lutego 2019 r., jej celem jest prowadzenie działalności w zakresie: 33.15.Z - naprawa i konserwacja statków i łodzi 41.20.Z - roboty budowlane związane z wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych 43.99.Z - pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane 43.32.Z - zakładanie stolarki budowlanej 43.29.Z - wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych 46.69.Z - sprzedaż hurtowa pozostałych maszyn i urządzeń Ponadto, w CEiDG wspólników wskazano także PKD: 68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi 47.11.Z - sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach z przewagą żywności, napojów i wyrobów tytoniowych 30.11.Z - produkcja statków i konstrukcji pływających. Dochody z działalności gospodarczej wspólników prowadzonej w formie spółki cywilnej opodatkowane są zgodnie z art. 30c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, z późn. zm.) - podatkiem liniowym. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Początkowo wiodącą działalnością Spółki były usługi montażu, budowy i wykonywania instalacji na statkach budowanych lub remontowanych w Norwegii, wykonywane na rzecz norweskich kontrahentów. Natomiast w 2010 roku, z uwagi na zmniejszenie ilości zleceń od podmiotów norweskich, Wspólnicy Spółki podjęli decyzję o rozpoczęciu działalności również w zakresie wznoszenia budynków mieszkalnych. W tym celu Wspólnicy nabyli w dniu 8 marca 2010 roku działki budowlane w ... i rozpoczęli budowę dwóch budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej w .... Budowa została zakończona w 2018 roku, co potwierdzają pisma z dnia 25.09.2018 r. dotyczące zmian dokonanych w ewidencji gruntów i budynków. Pierwotnie budynki wzniesione przez Spółkę miały być przedmiotem dalszej sprzedaży, stąd księgowo klasyfikowane były jako towar. Z uwagi na - wprawdzie nieoficjalne, ale pojawiające się coraz częściej - informacje o planowanej inwestycji drogowej, która miała być realizowana w ..., wspólnicy Spółki podjęli decyzję o wynajmie budynków mieszkalnych, mając świadomość, że sprzedaż nieruchomości w tych okolicznościach może sprawiać wiele problemów lub może być wręcz niemożliwa. Pod koniec 2020 roku wspólnicy Spółki podjęli decyzję o wynajmie budynków mieszkalnych. Dlatego w dniu 22 grudniu 2020 roku zawarli dwie umowy najmu długoterminowego budynków mieszkalnych: przy ul. ... (działka ...) oraz przy ul. ... (działka ...). Następnie w pierwszym kwartale 2021 roku zawarto dwie pozostałe umowy najmu budynków mieszkalnych (w dniu 21.01.2021 i w dniu 15.03.2021 r.). W konsekwencji w styczniu 2021 roku budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej zostały uznane za środki trwałe Spółki i rozpoczęto ich amortyzację. Wcześniejsze nieoficjalne informacje potwierdziły się, bowiem pismem z dnia 20 października 2022 roku Wojewoda ... zawiadomił wspólników o wszczęciu postępowania administracyjnego na wniosek Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad złożony w dniu 16 lutego 2022 roku, w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „...”.