Interpretacja indywidualna z dnia 15 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.590.2023.1.AWO

Możliwość opodatkowania przychodu uzyskanego z najmu majątku osobistego, tj. apartamentów, pokoi gościnnych oraz lokalu użytkowego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek datowany na 14 czerwca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

26 października 2010 r., aktem notarialnym rep. A numer (...), w drodze darowizny od rodziców, otrzymał Pan do majątku osobistego nieruchomość położoną w A., składającą się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym: 111/2, o powierzchni 1398 m², zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym.

W przedmiotowym budynku znajdują się:

– niski parter - pomieszczenia mieszkalne przeznaczone do najmu, tj. dwa apartamenty z kuchnią i łazienką,

– parter wysoki - lokal użytkowy najmowany na sklep spożywczo-przemysłowy,

– piętro:

• mieszkanie czteropokojowe z kuchnią i łazienką - przeznaczone na własne cele mieszkalne Pana i Pana najbliższej rodziny,

• osiem pokoi gościnnych przeznaczonych do najmu.

Lokal użytkowy najmuje Pan od 2014 r., natomiast pozostałe pomieszczenia, tj. dwa apartamenty i osiem pokoi gościnnych, najmuje Pan w ramach tzw. najmu krótkoterminowego, zarówno osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej, jak i firmom.

Od 1 czerwca 2014 r. jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Uzyskiwane przez Pana przychody opodatkowane są w formie ryczałtu ewidencjonowanego.

W zakresie najmu majątku osobistego nie prowadzi Pan działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy przychód uzyskany z najmu majątku osobistego, tj. apartamentów, pokoi gościnnych oraz lokalu użytkowego, zalicza się do przychodów, o których mowa w art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w związku z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?