Interpretacja indywidualna z dnia 24 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.458.2023.2.KS

Dotyczy egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości – działki nr 1.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 18 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości – działki nr 1.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 17 października 2023 r. (wpływ 17 października 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Przeciwko dłużnikowi - (...) Sp. z o.o. w likwidacji, NIP: (…), KRS: (…) prowadzone jest postępowanie egzekucyjne z nieruchomości położonej: (…), dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym (…) prowadzi księgę wieczystą o nr KW (…) (działka nr 1) z rozpoczętą w 2009 r. budową salonu meblowego (fundamenty i słupy konstrukcyjne żelbetowe oraz stalowe). Nieruchomość położona jest pomiędzy drogą wojewódzką nr (…), jeden z głównych ciągów komunikacyjnych województwa (…).

Działka nr 1 obszaru 7326 m ma kształt dosyć regularnego wieloboku, zbliżonego do trapezu, z bezpośrednim dostępem do (…) (droga urządzona, o nawierzchni asfaltowej, własność gminy). Na potrzeby egzekucji dłużnik nie udostępnił żadnej dokumentacji dotyczącej działki i istniejącej na działce zabudowy. Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Urzędu Gminy (…), znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr (…) z 28 kwietnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (…). Zgodnie z zapisami ww. planu przedmiotowa działka nr 1 zlokalizowana jest na terenie w planie oznaczonym symbolem B30 MU - zabudowa mieszkaniowa i usługi. Według ustaleń, najbliższe sąsiedztwo nieruchomości, poza ciągami komunikacyjnymi, stanowią w przeważającej części tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie wolnostojącej z funkcjami towarzyszącymi, budynki usługowe oraz tereny niezabudowane. Od strony zachodniej przedmiotowa działka sąsiaduje z (…), od strony północnej z (…) (droga powiatowa), a od strony wschodniej z (…) (droga gminna). Od strony południowej działka nr 1 w części graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a w części przylega do wydzielonej (…). Teren działki nr 1 jest nieogrodzony, trochę zróżnicowany wysokościowo, z łagodnym spadkiem w kierunku północnym. Na dzień oględzin, na terenie działki widoczne były elementy rozpoczętej budowy budynku salonu meblowego. Teren wygląda na nieużytkowany od wielu lat, porośnięty trawą, krzewami i drzewami - samosiejkami. Z uzyskanych informacji i udostępnionych dokumentów przez Wydział (…) wynika, że budowę rozpoczęto na podstawie uzyskanej Decyzji nr (…) - pozwolenie na budowę budynku salonu meblowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą (przyłącza wodno-kanalizacyjne, kanalizacja deszczowa, układ dróg wewnętrznych) na działce nr 1 poł. w (…), zmienionej Decyzją nr (…) z 24 listopada 2009 r. w zakresie zmiany rzędnej posadowienia obiektu. Konstrukcja budynku salonu meblowego (wg projektu): fundamenty, stopy żelbetowe monolityczne, na stopach podwaliny żelbetowe stanowiące ściany fundamentowe izolowane przeciwwodne i obłożone styropianem. Konstrukcja stalowa - kratownica oparta na słupach z kształtowników stalowych gorącowalcowanych. Parametry obiektu (wg projektu): pow. zabudowy - 3649,17 m, pow. użytkowa - 3526,26 m, kubatura - 24806 m, wysokość - 6,90 m. Na nieruchomości na dzień oględzin widoczne były elementy rozpoczętej budowy budynku salonu meblowego: stopy fundamentowe ze słupami żelbetowymi oraz stalowymi, ściany fundamentowe oraz betonowa płyta o pow. ok. 425 m zlokalizowana w południowowschodniej części działki - prawdopodobnie parking. Według ustaleń (...) Inspektorat Nadzoru Budowlanego nie odnotował wniosku inwestora o pozwolenie na użytkowanie, bądź zawiadomienie o zakończeniu jakiejkolwiek budowy dot. działki nr 1. Wójt Gminy (…), nie odnotował zgłoszenia do opodatkowania budynków oraz budowli położonych na ww. działce. Zgodnie z projektem teren miał być wyposażony w przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetyczne i docelowo również w przyłącze gazowe. Na dzień oględzin przy granicy działki widoczna jest skrzynka elektryczna. Zgodnie z warunkami przyłączenia do sieci energetycznej nr (…) z 16 sierpnia 2007 r. wydane przez (…), salon meblowy miał być zasilany z sieci energetycznej (…), ze złącza kablowego ZK-3, zlokalizowanego w pobliżu wjazdu na zaplecze obiektu. Z mapy zasadniczej wynika, że w (…) przebiegają kluczowe sieci infrastruktury technicznej: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna.