Interpretacja indywidualna z dnia 18 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.485.2023.3.MK

Korekta podatku naliczonego w związku ze zmianą przeznaczenia zakupionej nieruchomości.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 sierpnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 1 sierpnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy korekty podatku naliczonego w związku ze zmianą przeznaczenia zakupionej nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 października 2023 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca, spółka X sp. z o. o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) jest zarejestrowany na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnik VAT czynny.

Przeważającą działalnością gospodarczą Spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek oraz usługi najmu nieruchomości.

Wnioskodawca, co do zasady, nabywa nieruchomości w celu oddania ich w odpłatne użytkowanie w ramach umowy najmu długoterminowego. Z uwagi na fakt, że umowa najmu długoterminowego ma charakter mieszkaniowy, do takich usług najmu długoterminowego Wnioskodawca stosuje zwolnienie przedmiotowe z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43. ust. 1 pkt. 36 ustawy o podatku od towarów i usług (dalej „ustawy o VAT”).

Podatnik ma jednak zamiar rozszerzyć przedmiot wykonywanej działalności o usługi najmu krótkoterminowego sklasyfikowane jako PKD 55.10. "Zapewnienie zakwaterowania krótkoterminowego w cyklu dziennym lub tygodniowym", i wynajmować lokale w ramach najmu krótkoterminowego, do którego ww. zwolnienie nie ma zastosowania, gdyż do świadczonych w ten sposób usług, Spółka będzie stosowała stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 8% (na podstawie Załącznika nr 3 do ustawy, poz. 47). W stosunku do nieruchomości zakupionych z przeznaczeniem wyłącznie na wynajem krótkoterminowy, Wnioskodawca będzie dokonywał odliczenia VAT w całości z faktur dokumentujących nabycie nieruchomości (np. od dewelopera) oraz od innych wydatków, które służyły przystosowaniu nieruchomości do świadczenia usług najmu krótkoterminowego (tj. remont, materiały budowlane, wykończenie), dalej "VAT z tytułu zakupu nieruchomości". W związku z tym, że przewidywany okres użytkowania nieruchomości, które nabywa Spółka, w momencie ich nabywania będzie dłuższy niż rok, nieruchomości te będą stanowiły środki trwałe Spółki.