Interpretacja indywidualna z dnia 29 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.379.2023.1.MR

Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej,który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Jest Pani obywatelką polską oraz polską rezydentką podatkową. Po śmierci męża w 2021 roku samotnie wychowuje Pani czwórkę dzieci. Jest Pani właścicielką dwóch nieruchomości (domów wolnostojących), które krótkoterminowo wynajmuje osobom trzecim. Jedna z działek pod budowę nieruchomości została nabyta do Pani majątku odrębnego natomiast druga w trakcie trwania wspólnoty majątkowej z mężem. Po śmierci męża zdecydowała się Pani na postawienie budynku na działce nabytej wspólnie. Na drugiej z działek budynek został zbudowany przed śmiercią Pani męża.

W chwili obecnej zakończyła Pani urlop macierzyński. Ze względu na fakt, iż najmłodsze dziecko nie ma jeszcze dwóch lat, nie ma Pani możliwości powrotu do pracy ze względu na zaangażowanie w opiekę nad dziećmi. W związku z tym powzięła Pani decyzję o wynajmowaniu posiadanych nieruchomości, w celu zapewnienia utrzymania sobie i dzieciom. Dochód z wynajmu jest jednak nieregularny, ponieważ nie prowadzi Pani działalności związanej z wynajmem w sposób zorganizowany i ciągły.

Obie nieruchomości (działki, na których postawiono wynajmowane budynki) zostały nabyte przez Panią i Pani męża jako osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Przychody z najmu były opodatkowane na zasadach ogólnych, z uwzględnieniem (dla jednej z nieruchomości) odpisów amortyzacyjnych. Obecnie, zgodnie z obowiązującym prawem, są opodatkowane według stawki ryczałtu 8,5%. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej. Klientów poszukuje za pośrednictwem portali internetowych (...). Jak wspomniano, aktywności związane z wynajmem nieruchomości nie są podejmowane w sposób zorganizowany i ciągły. Celem wynajmu jest pokrycie kosztów utrzymania obu nieruchomości, a także wsparcie domowego budżetu. Samodzielnie zajmuje się Pani obsługą gości oraz dopełnia wszelkich formalności. W nieruchomościach nie ma recepcji, nie są serwowane posiłki, nie ma dostępu do restauracji, czy usługi sprzątania podczas pobytu gości. Nie korzysta Pani z usług księgowej, czy też usług zarządcy nieruchomości. Płatności za pobyt są uiszczane tylko i wyłącznie na rachunek bankowy. Z osobami wynajmującymi podpisywane są każdorazowo umowy na wynajem domu lub też taka umowę zawierają z platformami typu (...).