Interpretacja indywidualna z dnia 19 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.98.2023.2.ASZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 maja 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 25 maja 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 22 czerwca 2023 r. (wpływ 22 czerwca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Do Pani (notariusza i płatnika podatku od spadków i darowizn) zgłosili się byli małżonkowie będący współwłaścicielami lokalu mieszkalnego (…), w udziałach po połowie, zaś udziały we współwłasności lokalu współwłaściciele nabyli przed zawarciem związku małżeńskiego i nie wchodziły one w skład ich majątku wspólnego. Część ceny zapłacili z kredytu udzielonego im solidarnie na zakup powyższego lokalu, w związku z czym na zabezpieczenie spłaty kredytu ustanowili na rzecz banku udzielającego kredyt na prawie własności lokalu będącego przedmiotem umowy, hipotekę umowną do kwoty 510.000,00 zł. Hipoteka umowna do kwoty 510.000,00 zł na rzecz banku jest wpisana w księdze wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego wyżej opisanego. Współwłaściciele zamierzają w najbliższym czasie dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w ten sposób, że wyłączną właścicielką lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej będzie współwłaścicielka, należąca do III grupy podatkowej względem współwłaściciela - zbywcy. W akcie notarialnym − umowie zniesienia współwłasności, nabywczyni zobowiąże się wobec współwłaściciela − zbywcy − do spłacenia całości wszelkich zobowiązań wynikających z powyższej. Nabywczyni określa − zgodnie z art. 8 ust. 1 i 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn − wartość rynkową ww. nieruchomości na kwotę 646.000,00 zł.