Interpretacja indywidualna z dnia 19 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.523.2023.2.MT

Wynagrodzenie uzyskane z tytułu cesji umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości będzie stanowić dla Pana przychód z działalności gospodarczej opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki przewidzianej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. d tej ustawy, tj. 8,5% do kwoty 100 000 zł, natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę według stawki 12,5%.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy określenia stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w związku ze sprzedażą lokali użytkowo-usługowych na zasadzie cesji umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 czerwca 2023 r. (data wpływu 9 czerwca 2023 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, rozlicza się Pan z osiągniętych przychodów na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz dodatkowo jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT.

Zakres prowadzonej przez Pana działalności obejmuje m.in. PKD 68.20.Z, czyli wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi.

Planując rozszerzyć wachlarz świadczonych przez siebie usług, nabył Pan dwa lokale użytkowo-usługowe na rynku pierwotnym celem ich wynajmowania. Transakcji zakupu dokonywał Pan w charakterze przedsiębiorcy. Z uwagi na zmiany geopolityczne i sytuację makroekonomiczną, rozważa Pan sprzedaż obu lokali na zasadzie cesji umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości, bowiem nie jest Pan jeszcze właścicielem nieruchomości z uwagi na brak umowy przyrzeczonej.