Interpretacja indywidualna z dnia 22 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.137.2023.2.DS

Skutki podatkowe transakcji zamiany nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest:

• nieprawidłowe w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania w przypadku zamiany działek (pytanie nr 1)
• prawidłowe braku zwolnienia od podatku dostawy działki nr 1 w ramach transakcji zamiany (pytania nr 2 i 3).

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 10 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych transakcji zamiany nieruchomości.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 maja 2023 r. (wpływ 15 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowany w piśmie uzupełniającym z 15 maja 2023 r.)

Gmina (...) jest właścicielem działki nr  1 o powierzchni 1677 m², położonej w obrębie (...), (...). Działka nr  1 powstała z podziału działki 2 a ta z kolei z podziału działki 3.

Pierwotnie działka nr 3 jako nieruchomość rolna, nabyta została przez Gminę (...) na mocy umowy sprzedaży Rep. A nr (…) z 20 stycznia 1995 roku od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa – cena zapłacona została przed podpisaniem umowy sprzedaży. W roku 2017 nastąpiło przekwalifikowanie gruntu na działki nr  1 z RIIIb na PsIV.

Dzierżawca jest właścicielem działki nr 4, która sąsiaduje z gminną działką nr  1 i na której prowadzi działalność – wynajem domków (łącznie z działką nr  1). Dodatkowo dzierżawca jest właścicielem niezabudowanej działki (jako osoba fizyczna) nr 5 o powierzchni 1335 m².

Działka nr 1 wraz z sąsiednimi działkami gminnymi nr 6 i 7 (łączna powierzchnia dzierżawy wyniosła 5176 m) wydzierżawiona została osobie fizycznej prowadzącej jednoosobową działalność gospodarczą (właścicielowi działki nr 5) z przeznaczeniem na działalność usługową wypoczynkowo-rekreacyjną (175 m) oraz teren zielony (5000 m). Pierwsza umowa została zawarta na czas oznaczony – od 1 czerwca 2017 r. do 31 maja 2020 r., zaś kolejna umowa na okres od 1 czerwca 2020 r. do 31 maja 2025 r. Dzierżawca we własnym zakresie uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie do 6 budynków rekreacji indywidualnej, jednego budynku recepcji oraz infrastruktury technicznej na działkach nr 1 (przedmiot dzierżawy – własność Gminy (...)) oraz bezpośrednio przyległej nr 4 (własność dzierżawcy).