Interpretacja indywidualna z dnia 7 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.420.2023.1.JM

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 10 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani właścicielką mieszkania w A. W sezonie letnim 2023 roku rozważa Pani wynajęcie przedmiotowego mieszkania krótkoterminowo poprzez portal (...). Najem krótkoterminowy będzie miał miejsce w miesiącach od początku maja do końca sierpnia. Prognozuje Pani średni czas wynajmu dla każdego wynajmującego 3 dni, w związku z czym liczba wynajmujących nie przekroczy 40. Dochód uzyskany z wynajmu nie będzie Pani głównym źródłem dochodów – pracuje Pani na etacie na umowę o pracę na czas nieokreślony, u tego samego pracodawcy od ponad 6 lat (nigdy nie prowadziła i aktualnie nie prowadzi Pani działalności gospodarczej). Na chwilę obecną nie uzyskuje Pani innych dochodów, niż te wspomniane wyżej, tj. z tytułu umowy o pracę. Nadmienia Pani, że nigdy wcześniej nie osiągała Pani dochodów z jakiegokolwiek wynajmu. Nie planuje Pani tworzyć żadnej struktury organizacyjnej ww. wynajmu, tzn. sama będzie Pani przygotowywać oraz udostępniać mieszkanie do wynajmu (sprzątanie, przekazywanie kluczy). Jest to jedyne mieszkanie jakie będzie Pani wynajmować, zostało zakupione częściowo ze środków własnych pochodzących z tytułu umowy o pracę oraz częściowo z kredytu hipotecznego. W najbliższym czasie nie będzie tam Pani mieszkać osobiście, dlatego planuje Pani je udostępnić do wynajmu.

Pytania

1)W jaki sposób powinno się rozliczyć przychody uzyskiwane z opisanego powyżej najmu – czy opisany powyżej najem krótkoterminowy, prowadzony wyłącznie w okresie od początku maja do końca sierpnia jednego roku (obecnie nie planuje Pani powtarzać najmu krótkoterminowego w kolejnych latach) można rozliczyć jako najem prywatny, odprowadzając od uzyskanych przychodów 8,5% podatku?