Interpretacja indywidualna z dnia 2 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDWT.4011.23.2023.1.AK

Ustalenie przychodów z najmu dla potrzeb opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 maja 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. W kamienicy, której jest Pani właścicielką znajduje się 8 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe, które Pani wynajmuje lub ma Pani zamiar wynajmować w ramach najmu prywatnego. Na dzień składania niniejszego wniosku, 6 z 8 mieszkań oraz 2 lokale użytkowe wynajmowane są w ramach najmu prywatnego. W przyszłości ma Pani zamiar wynajmować w ramach najmu prywatnego wszystkie lokale w kamienicy. Treść umowy będzie odpowiadała opisowi zawartemu w niniejszym wniosku. W umowie z najemcami wskazana jest wysokość czynszu płatnego do 10- go dnia każdego miesiąca z góry. Ponadto w umowie zawarte są warunki ponoszenia przez najemców opłat za wodę i ścieki, opłat eksploatacyjnych (określone jako pozostałe opłaty za lokal) oraz opłat za energię elektryczną i gazową oraz inne usługi. Odnośnie opłat za energię elektryczną i gazową oraz inne usługi ustalono, iż najemca będzie ponosił bezpośrednio na podstawie umów odrębnych, które zawrze z podmiotami trzecimi. Natomiast opłaty za ścieki i wodę oraz pozostałe opłaty za lokal (dalej tzw. opłaty eksploatacyjne, w których skład wchodzi: wywóz śmieci, oświetlenie klatki schodowej i piwnicy, roczny przegląd kominiarski i gazowy oraz ewentualne opłaty - wg poniesionych przez wynajmującego realnych kosztów, za zaniedbane przez najemcę zamknięcie umów najemcy z podmiotami trzecimi związanych z usługami świadczonymi najemcy w przedmiotowym lokalu, najemca zgodnie z umową ponosi za pośrednictwem wynajmującego. Opłaty za wodę i ścieki dokonywane będą w trybie kwartalnym na podstawie zużycia przez wodomierz główny budynku oraz wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalu najemcy. Całkowita opłata za wodę, którą obciążany będzie najemca, stanowić będzie sumę należności wyliczonych ze wskazań indywidualnego wodomierza najemcy oraz jeśli wskazania wodomierza będą większe od sumy wskazań wszystkich indywidualnych wodomierzy najemców, w proporcjonalnej części ewentualnej różnicy ww. wskazań wg wzoru: licznik indywidualny + [licznik główny – suma liczników indywidualnych)/ ilość najemców]. Opłata za wywóz śmieci określana jest zgodnie z cennikiem firmy wykonującej przedmiotową usługę, oświetleniem klatki schodowej i piwnicy wg wskazań licznika, przegląd roczny gazowy i kominiarski zgodnie z otrzymaną fakturą od podmiotu trzeciego. Wysokość wszystkich powyższych opłat jest zmienna i uzależniona jest od stopnia eksploatacji przez najemcę lokalu. W przyszłości chce Pani wynajmować wszystkie lokale, w takich przypadkach każdorazowo rozliczenie opłat za wodę i ścieki oraz opłat eksploatacyjnych będą tożsame z tymi przedstawionymi w niniejszym stanie faktycznym. Zastrzega Pani jeszcze raz, iż nie prowadzi i nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a ust. 6 ustawy o PIT.