Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.163.2023.2.JK

Uznanie, że dla czynności sprzedaży działek Wnioskodawca nie będzie występował jako podatnik podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w konsekwencji ww. czynność nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 29 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek nr 2 i 3. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 maja 2023 r. (wpływ 14 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, nie prowadzącą działalności gospodarczej, pracuje Pan na etacie.

Otrzymał Pan w drodze spadku m.in. działkę rolną, niezabudowaną o pow. 0,7270 ha nr działki  1 (postanowienie sądu z … 1996 r.). W 2021 r. chciał Pan wybudować dom, wystąpił Pan do Urzędu Miasta o warunki zabudowy. W 2021 r. dostał Pan decyzję o warunkach zabudowy na 4 budynki mieszkalne jednorodzinne.

Ma Pan dwoje dorosłych dzieci, które z czasem również chciały postawić dom, dlatego też podzielił Pan działkę. Podział nastąpił w 2022 r. na 4 działki o nr 2,  (pow. 0,15 ha), 3 (pow. 0,15 ha), 4 (pow. 0,15 ha), 5 (pow. 0,2669 ha).

Galopująca inflacja, rosnące stopy procentowe a co z tym związane drogie kredyty zweryfikowały Pana plany. Nie stać Pana na budowę domu, dlatego też postanowił Pan sprzedać dwie działki nr 2 i 3, które stanowią Pana majątek osobisty i nie służą prowadzeniu działalności gospodarczej, a pieniądze ze sprzedaży przeznaczyć na budowę domu ewentualnie kupno domu/mieszkania. Sprzedaż ta byłaby sprzedażą okazjonalną, nigdy wcześniej nie dokonywał Pan żadnej czynności związanej ze sprzedażą ziemi. Nie inwestował Pan w działki, nie wykonywał żadnych przyłączy w media, nie grodził ich, nie zakładał ksiąg wieczystych, nie ponosił również żadnych nakładów związanych z przygotowaniem działek do sprzedaży. Nie angażował Pan żadnych środków podobnych do wykorzystanych przez handlowca, tj. nie wykazywał aktywności w przedmiocie zbycia wskazanych działek, porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie korzystał Pan z żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży działek, wykraczających poza zwykłe formy ogłoszenia.