Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.54.2023.3.DS

Świadczenie usługi najmu lokalu mieszkalnego nie stanowi jednej usługi kompleksowej najmu, której rozdzielenie miałoby charakter sztuczny, zatem do rozliczenia usług dodatkowych należy zastosować stawki z jakimi zakupiono te media.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 lutego 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 31 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania usług najmu lokali mieszkalnych wraz z mediami.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 5 kwietnia 2023 r. (wpływ 11 kwietnia 2023 r.) oraz pismem z 21 kwietnia 2023 r. (wpływ 26 kwietnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

A. Sp. z o.o. jest zakładem opieki zdrowotnej świadczącym usługi medyczne oraz wynajmującym pomieszczenia i lokale mieszkalne, zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT czynnym.

W momencie podpisania umowy kontrahent otrzymuje lokal bez możliwości oddzielenia mediów i nie ma możliwości wyboru podmiotu dostarczającego media do wynajmowanych lokali.

A. Sp. z o.o. ze swoimi kontrahentami ma zawarte umowy dzierżawy pomieszczeń i najmu lokali mieszkalnych w których widnieją zapisy, i tak:

I.Umowy najmu lokali mieszkalnych zawarte w 2009 r. zawierają zapisy:

Wynagrodzenie za najem mieszkania:

- czynsz najmu stawka w zł × m² powierzchni wynajmowanej,

- opłaty za C.O. - ustalona na początku roku stawka ryczałtowa (od 2022 r. przeliczana i wyrównywana) × m², brak możliwości założenia opomiarowania i odłączenia dostępu do gazu,

- energia elektryczna - ustalona na początku roku stawka ryczałtowa (bez wyrównania stawek na koniec roku) za 1 kWh - wg wskazań licznika,

-woda i ścieki - cześć osób jako stawka ryczałtowa × 4m × ilość osób - nie jest wyrównywane, lub