Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.326.2023.3.MJ

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 18 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 maja 2023 r. (data wpływu 16 maja 2023 r.) oraz pismem z 18 maja 2023 r. (data wpływu 18 maja 20123 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan rezydentem podatkowym Księstwa Monako i nie podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Ponadto jest Pan zarejestrowany jako podatnik VAT czynny w Polsce.

Jest Pan właścicielem nieruchomości położonej w (...) przy ul. (…), stanowiącej działki ewidencyjne o numerach: 1 ( działka objęta księgą wieczystą nr (…)) oraz 2 (działka objętą księgą wieczystą nr (…)) – dalej jako „Nieruchomość”.

Nabył Pan własność Nieruchomości w drodze spadkobrania, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla A. o stwierdzeniu nabycia spadku z 14 marca 1991 r. oraz częściowo (w odniesieniu do działki objętej księgą wieczystą nr (…)) uprzedniego dekretu przyznania spadku z dnia 5 czerwca 1939 r. wydanego przez Sąd Okręgowy w (...).

Nieruchomość jest zabudowana, znajduje się na niej budynek w postaci kamienicy przystosowanej do wykonywania działalności hotelarskiej. Budynek ten został wybudowany nie później niż w XVIII w. Pierwsze zasiedlenie rozumiane jako oddanie budynku do użytkowania pierwszemu dzierżawcy po jego wybudowaniu lub ulepszeniu jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, miało już miejsce, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres przekraczający 2 lata. Z uwagi na sposób nabycia (spadkobranie) Nieruchomości, w stosunku do Nieruchomości nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto w ostatnich dwóch latach nie ponosił Pan wydatków na ulepszenie budynku znajdującego się na Nieruchomości, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, które wynosiłyby 30% wartości początkowej tego budynku lub więcej.