Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.174.2023.2.KK

Skutki podatkowe wypłaty odszkodowania z tytułu rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży i zastosowania ulgi mieszkaniowej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wypłaty odszkodowania z tytułu rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży i zastosowania ulgi mieszkaniowej jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wypłaty odszkodowania z tytułu rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży i zastosowania ulgi mieszkaniowej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 15 maja 2023 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Nabył Pan 8 lipca 2020 r. grunty (...) położone w miejscowości (..), gmina (…), powiat (…) w cenie 500 000 zł. 24 listopada 2020 r. podpisał Pan akt notarialny, przedwstępną umowę sprzedaży pod warunkiem, z ustaloną ceną sprzedaży w wysokości 12 000 000 zł. Zawarcie umowy fizycznie miało nastąpić do 30 listopada 2027 r. Otrzymał Pan zadatek w kwocie 5 000 000 zł, który wpłynął na Pana konto 30 marca 2021 r.  9 grudnia 2021 r., aktem notarialnym, umową rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży pod warunkiem, nabywca wycofał się z zakupu. W wyniku rozwiązania umowy pod warunkiem, zatrzymał Pan 3 000 000 zł jako ustalone przez strony odszkodowanie należne Panu z tytułu rozwiązania umowy.

29 grudnia 2021 r. dokonał Pan sprzedaży tych gruntów innemu nabywcy, aktem notarialnym, umową sprzedaży w cenie 7 650 000 zł. Z informacji uzyskanej z Krajowej Informacji Podatkowej, wykazał Pan w deklaracji rozliczeniowej jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości kwotę 10 650 000 zł, koszty wykazał Pan w kwocie 500 000 zł. Ponieważ planuje Pan za otrzymane środki ze sprzedaży gruntów nabyć nieruchomość mieszkalną, dochód w wysokości 10 150 000 zł wykazał Pan jako dochód zwolniony, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. W 2022 r. nabył Pan nieruchomość w miejscowości (…) w cenie 8 000 000 zł. Z otrzymanych środków zostanie sfinansowany również zakup lokalu mieszkalnego w miejscowości (…) w Hiszpanii.