Interpretacja indywidualna z dnia 22 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.17.2023.1.PP

Dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 kwietnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z dnia 25 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej.

Treść wniosku jest następująca.

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzącym działalność gospodarczą od 2013 roku, której głównym przedmiotem jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi - PKD 68.20.Z. Rozlicza się Pani podatkiem liniowym, a w ramach prowadzenia działalności gospodarczej wynajmuje 30 nieruchomości mieszkalnych, z czego jedna jest użyczona. Wspomniane nieruchomości poza nieruchomością użyczoną znajdują się we współwłasności Pani oraz Pani męża. Zostały one zakupione w latach 2006 - 2021 na podstawie umów zakupu. Planuje Pani zaprzestanie aktywności zawodowej oraz zajęcie się prowadzeniem gospodarstwa domowego. Głównym źródłem Pani utrzymania będą zarobki małżonka prowadzącego jednoosobową działalność gospodarczą, z którym Pani posiada wspólność majątkową. W związku z tym na przełomie 2023 oraz 2024 roku nieruchomości posiadane przez Panią planuje wycofać do majątku prywatnego oraz wynajmować w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Nie będzie Pani zatrudniała żadnych pracowników. Nie będzie tworzyła Pani jakiejkolwiek struktury organizacyjnej dla realizowania czynności najmu, wskazującej na znamiona prowadzenia profesjonalnej działalności. Nie będzie Pani podejmowała działań w stosunku do wynajmowanej nieruchomości celem pozyskania najemców, ani celem dostosowania lokalu do oczekiwań najemców. Zawrze Pani nowe umowy najmu. Nie będzie podejmowała Pani żadnych działań marketingowych w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości, nie będzie oferowała najemcom dodatkowych usług związanych z wynajmowaną nieruchomością. Przychody z najmu uzyskiwane po wycofaniu nieruchomości z działalności gospodarczej zamierza Pani opodatkować za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.