Interpretacja indywidualna z dnia 12 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.186.2023.2.MC

Opodatkowanie przychodów z dzierżawy-czynsz oraz podatek od nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 6 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 6 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 4 maja 2023 r.(wpływ 4 maja 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Razem z mamą i siostrą (żadne z Państwa nie prowadzi działalności gospodarczej) podpisaliście Państwo umowę dzierżawy ziemi pod budowę farmy fotowoltaicznej, umowa jest zawarta na 29 lat. Został sporządzony akt notarialny.

Farma będzie obejmować około 10 ha ziemi, czyli część ziemi, którą Państwo posiadacie i której właścicielami są: Pan, Pana mama i Pana siostra. Pan i siostra jesteście właścicielami po 1/6 części ziemi (otrzymana w postępowaniu spadkowym po zmarłym 30 lat temu ojcu), a mama posiada 4/6 tych wszystkich ziem.

Czynsz dzierżawny będzie płatny raz w roku z góry w całości za każdy zajęty hektar ziemi pod farmę fotowoltaiczną, pierwsza płatność nastąpi w momencie, jak zaczną budować farmę i tak do zakończenia umowy. Zgodnie z zapisami umowy czynsz ma być wypłacany proporcjonalnie po równo na trzy Państwa konta.

Państwo jako właściciele raz w roku musicie zapłacić podatek od nieruchomości do Gminy, w sytuacji jak powstanie farma fotowoltaiczna ten podatek będzie zdecydowanie wyższy niż podatek rolny. Dzierżawca Państwa ziem będzie Państwu przekazywał raz w roku, na Pana konto, pieniądze na pokrycie tego podatku na podstawie otrzymanej od Państwa decyzji podatkowej, którą Państwo otrzymają z Gminy i tak do końca trwania umowy. Państwo jesteście zobligowani od razu po otrzymaniu pieniędzy, opłacić nimi podatek od nieruchomości.