Interpretacja indywidualna z dnia 4 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.170.2023.2.MK

Brak możliwości przekwalifikowania uzyskanego przychodu z najmu w ramach działalności gospodarczej do tzw. najmu prywatnego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości i możliwości wspólnego opodatkowania z małżonkiem. Wniosek został uzupełniony 2 maja 2023 r. w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Podatnik założył działalność gospodarczą 16 sierpnia 2022 r., a zawiesił 28 grudnia  2022 r. W całym powyższym okresie działalność była aktywna. Podatnik jako formę działalności wybrał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Podatnik nie jest płatnikiem VAT. Za wszystkie miesiące odprowadził należne składki zdrowotne do ZUS. Wybrane zostały kody PKD: 55.20.Z - Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania i 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Podatnik jest współwłaścicielem mieszkania wraz z małżonką, z którą pozostaje we wspólnocie majątkowej. Mieszkanie od momentu zakupu do końca 2021 roku było wynajmowane osobie prywatnej zgodnie z zasadami najmu prywatnego (ryczałt). Podatnik w okresie od 5 sierpnia 2022 r. do 18 grudnia 2022 r. wynajmował mieszkanie firmie, na dowód czego wystawiał faktury (bez VAT). Firma - najemca wykorzystywała mieszkanie do zakwaterowania swoich pracowników. Wszystkie należne podatki były odprowadzane w terminie. Z uwagi na wybór formy opodatkowania (ryczałt) podatnik byłby pozbawiony możliwości wspólnego opodatkowania z małżonkiem. Założenie działalności przez podatnika było potrzeba wystawiania rachunku dla firmy najemcy. Podatnik nie miał planów prowadzenia działalności w dłuższym okresie. Mieszkanie nie zostało wprowadzone do majątku firmy podatnika, nie planował on rozliczania amortyzacji, ani odliczania odsetek od kredytu hipotecznego, ani żadnych innych kosztów.