Interpretacja indywidualna z dnia 28 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.208.2023.2.MJ

Skutki podatkowe zatrzymania kaucji.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej sposobu ustalenia przychodu z najmu.

Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 kwietnia 2023 r. (data wpływu 17 kwietnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W roku 2022 wynajmował Pan lokal do działalności gospodarczej. Regularnie i terminowo płacił Pan podatek ryczałtowy od najmu oraz podatek od nieruchomości do działalności gospodarczej, pomimo nieterminowych, nieregularnych często połowicznych płatności ze strony najemcy. Wobec nie wywiązywania się najemcy z różnych zobowiązań zawartych w umowie najmu i nieopłacenia czynszu za grudzień, wypowiedział Pan umowę ze skutkiem na dzień 30 grudnia 2022 r. Klucze do zdewastowanego lokalu odebrał Pan 7 lutego 2023 r. Pieniędzy Pan nie otrzymał. Kaucję pobraną od najemcy wykorzysta Pan w pierwszej kolejności na naprawę szkód i zabezpieczenie pożarowe, elektryczne, instalację alarmową z powiadomieniem ekipy ochroniarskiej oraz ubezpieczenie budynku, a także opłacenie rzeczoznawców budowlanych. Szacowane koszty przywrócenia lokalu i placu parkingowego wraz z ogrodzeniem są czterokrotnie większe od kaucji. Pozostałe kwoty na pełną naprawę szkód i niezapłacony czynsz będzie Pan egzekwował na drodze sądowej. Uważa Pan, że w powyższej sytuacji kaucji nie należy traktować jako dochód, a więc również nie powinienem płacić podatku.