Interpretacja indywidualna z dnia 2 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.81.2023.3.MAZ

Uznanie sprzedającego za podatnika; opodatkowanie zbycia nieruchomości; prawo kupującego do odliczenia podatku

Interpretacja indywidualna – stanowisko jest prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług (pytania nr 1-3) jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:

-uznania Sprzedającego za podatnika w związku z planowaną transakcją sprzedaży opisanej nieruchomości (działki nr ...) – pytanie nr 1;

-opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości jako dostawy gruntu niezabudowanego przeznaczonego pod zabudowę – pytanie nr 2;

-prawa Kupującego do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego (lub zwrotu podatku VAT naliczonego) , wynikającego z transakcji dostawy nieruchomości (działki nr ...) przez Sprzedającego na rzecz Kupującego – pytanie nr 3;

wpłynął 2 marca 2023 r. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 kwietnia 2023 r. (wpływ 25 kwietnia 2023 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

ABCD sp. z o.o.

(ul. …; NIP: …);

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Pan …

(ul. …);

oba podmioty dalej jako: „Wnioskodawcy” lub „Zainteresowani”.

Opis zdarzenia przyszłego

ABCD sp. z o.o. z siedzibą w … (dalej jako: „Wnioskodawca” „Kupujący”) jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z siedzibą w Polsce. Kupujący jest spółką celową założoną w celu prowadzenia inwestycji obejmujących nabywanie nieruchomości i uzyskiwanie dochodu z ich najmu lub ewentualnie ich sprzedaży. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT Kupujący zamierza nabyć opisaną we wniosku nieruchomość, zawrzeć umowę najmu dotyczącą powierzchni magazynowo-produkcyjnej wraz z zapleczem socjalno-biurowym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, która zostanie wybudowana przez zewnętrznego wykonawcę na nieruchomości oraz działkach gruntu sąsiadujących z nieruchomością (dalej jako: „Inwestycja”), a następnie wskazaną powierzchnię wynajmować lub sprzedać. Alternatywnie, po nabyciu nieruchomości (i przed lub po rozpoczęciu prac budowlanych związanych z Inwestycją przez zewnętrznego wykonawcę), Kupujący może zbyć nieruchomość na rzecz innego podmiotu (niewykluczone, że podmiotu powiązanego z Kupującym) w ramach transakcji podlegającej opodatkowaniu VAT.