Interpretacja indywidualna z dnia 28 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.269.2023.2.MT

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w ramach umowy powierniczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

‒nieprawidłowe w części dotyczącej ustalenia kosztów na podstawie art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

‒prawidłowe w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 lutego 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 6 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w ramach umowy powierniczej.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 11 kwietnia 2023 r. (wpływ 11 kwietnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani osobą fizyczną, nieprowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej, mającą stałe miejsce zamieszkania na terytorium Republiki Francuskiej (także w 2016 r.), podlegającą ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Rzeczpospolitej Polskiej (w oparciu o regulację art. 3 ust. 2a w zw. z ust. 2b pkt 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, Dz. U. z 2022 r., poz. 2647 ze zm.) (dalej "ustawa o PIT). W 2016 r. zawarła Pani umowę zlecenia (umowę powiernictwa) - dalej "Umowa" z inną osobą fizyczną nieprowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie normowanym Umową (dalej "Powiernik"), mającą miejsce zamieszkania w Polsce, podlegającą nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu (w oparciu o regulację art. 3 ust. 1 ustawy o PIT). W ramach Umowy zleciła Pani Powiernikowi nabycie określonej nieruchomości. Zgodnie z postanowieniami Umowy, dający zlecenie, tj. Pani powierzyła, a przyjmujący zlecenie, tj. Powiernik, zobowiązał się do nabycia w imieniu własnym, ale na Pani rachunek części w prawie użytkowania wieczystego wraz z udziałem w części prawa własności zabudowy nieruchomości położonej na terenie Polski (dalej "Nieruchomość"). Umowa przewidywała, że Powiernik jest uprawniony do podejmowania wszelkich działań związanych z przedmiotową Nieruchomością, m.in.: złożenie oferty, zapłaty ceny za nabywaną nieruchomość zgodnie z ustaleniami umowy. Przy tym na każdym stadium transakcji, Powiernik zobowiązał się do bieżącego informowania i konsultowania z Panią kwestii przebiegu czynności związanych z przedmiotem Umowy, tj. o rodzaju, zakresie i terminie podejmowanych działań. Powiernik zadeklarował się do ewentualnego korzystania i zarządzania Nieruchomością wyłączenie w celu realizacji Umowy. Ponadto, Powiernik otrzymał kwotę pieniężną 10.000 zł tytułem wynagrodzenia wynikającego z realizacji Umowy.