Interpretacja indywidualna z dnia 23 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.691.2022.2.AB

Opodatkowanie sprzedaży działki wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki (...) wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego wielorodzinnego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 września 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 10 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. opodatkowania sprzedaży działki (...) wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 listopada 2022 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla (…) z wniosku kilkunastu wierzycieli, w sprawach: (…) prowadzi egzekucję przeciwko dłużnikowi: (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (…). W ramach egzekucji doszło do zajęcia nieruchomości położonej w (…), przy ul. (…), dla której Sąd Rejonowy dla (…) prowadzi księgę wieczystą za nr (…). W dniu (...) marca 2022 r., Komornik sporządził protokół opisu i oszacowania nieruchomości, w ramach którego ustalił następujący stan prawny nieruchomości: Nieruchomość stanowi działkę o nr ew. (…) o powierzchni (…). W planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość jest przeznaczona na cele budowlane. W dniu 23 stycznia 2018 r. została wydana decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z garażem podziemnym, wiatą śmietnikową i infrastrukturą. W dniu 17 lutego 2018 r. decyzja ta stała się ostateczna. Dłużnik (...) Sp. z o.o. przystąpił do budowy, przy czym, zgodnie z opinią budowlaną z dnia 27 października 2021 r. zamówioną w ramach operatu szacunkowego nieruchomości, budowę przerwano na etapie stanu surowego z nieukończoną częścią podziemną. Stopień zaawansowania inwestycji został oceniony przez biegłego na 18,14 % inwestycji. Na dzień złożenia niniejszego wniosku dłużnik (...) Sp. z o.o. NIP (…) nie figuruje w rejestrze podatników VAT. Został wykreślony z dniem 29 września 2021 r. na podstawie art. 96 ust. 9 pkt 2 ustawy. Nieruchomość została nabyta przez dłużnika na podstawie umowy kupna w dniu 25 sierpnia 2017 r. Dłużnik złożył oświadczenie do postępowania egzekucyjnego w przedmiocie przysługującego mu prawa do odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości. Obecnie postępowanie egzekucyjne skierowane do nieruchomości znajduje się na etapie terminu licytacji publicznej z Sądem Rejonowym dla (…) (26-09-2022), prowadzącym z urzędu nadzór nad egzekucją. Stąd konieczność ustalenia prawidłowej stawki podatku od towarów i usług związanego z dostawą towaru w postaci działki gruntu wraz z rozpoczętą na niej budową budynku mieszkalnego wielorodzinnego.