Interpretacja indywidualna z dnia 3 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1161.2022.2.JK3

Czy poniesiona przez Pana kwota 46.193,58 złotych wydatkowana na zakup działki może być uznana za wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT?

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 lutego 2023 r. (wpływ 7 lutego 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2019 r. dokonał Pan zbycia nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia. W związku z powyższym złożył Pan w urzędzie zeznanie roczne PIT-39 za 2019 r., w którym zadeklarował Pan wydatkowanie kwoty sprzedaży (97.000 zł.) na własne cele mieszkaniowe. Termin na poniesienie tych wydatków upływa z końcem 2022 r.

W grudniu 2019 r. (już po sprzedaży nieruchomości) nabył Pan w formie aktu notarialnego niezabudowaną nieruchomość o pow. 0,10 ha położoną w (…) za kwotę 44.000 złotych (słownie: czterdzieści cztery tysiące złotych). Ponadto poniósł Pankoszty zawarcia aktu notarialnego w wysokości 2.193,58 złotych. Nieruchomość ta w ewidencji gruntów oznaczona była jako pastwisko trwałe. Jednakże sami sprzedawcy dokonali jej zakupu od Gminy (…) „z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe". Sprzedający uzyskali na tą działkę ostateczną decyzję Burmistrza (…) o warunkach zabudowy, w której ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji obejmującej „budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zjazdu indywidualnego z drogi publicznej na terenie inwestycji stanowiącym działkę nr ewid. (…)”. W samej decyzji stwierdzono, że w ramach analizowanego obszaru występuje tzw. „dobre sąsiedztwo" reprezentowane przez zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. W decyzji stwierdzono, że teren ten nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. W akcie notarialnym zakupu przez Pana działki wyspecyfikowano, że taka decyzja ostateczna o warunkach zabudowy została wydana. W umowie przenoszącej własność nieruchomości sprzedawcy wyrazili zgodę na przeniesienie w trybie administracyjnym na rzecz Pana ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy.