Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.609.2022.1.HW

Możliwość wstecznej rejestracji jako podatnik VAT oraz prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z zakupem lokalu użytkowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 grudnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 12 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie możliwości wstecznej rejestracji jako podatnik VAT oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z zakupem lokalu użytkowego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zawarła w dniu 28 maja 2020 r. umowę deweloperską ze Spółką (…) (Deweloper) w formie aktu notarialnego, zgodnie z którą zobowiązała się kupić nieruchomość – lokal użytkowy (niemieszkalny) wraz z prawem do wyłącznego używania miejsca parkingowego i udziałem w nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym w miejscowości (…). Wnioskodawczyni zamierza wykorzystywać lokal w ramach działalności gospodarczej jako siedzibę swojej firmy, która zostanie założona i zarejestrowana w CEIDG w miesiącu lutym 2023 r. lub kolejnym. Cena za nabyty lokal została zapłacona, a lokal został nabywcom wydany. Sprzedaż została udokumentowana fakturą VAT wystawioną na imię obojga małżonków jako kupujących pozostających w związku małżeńskim i objętych ustrojem małżeńskiej wspólności majątkowej. Sprzedaż została opodatkowana podatkiem VAT wg stawki 23%. W momencie podpisania umowy deweloperskiej Wnioskodawczyni nie była zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, ani nie prowadziła działalności gospodarczej. Od momentu podpisania umowy deweloperskiej, Wnioskodawczyni otrzymywała od Dewelopera (sprzedającego) faktury zaliczkowe dokumentujące wpłaty na poczet zakupu lokalu, zgodnie z określonym w akcie notarialnym harmonogramem oraz zgodnie z etapami prac realizowanych przez Dewelopera. Na otrzymanych fakturach Nabywca (Wnioskodawczyni) wskazany jest imieniem i nazwiskiem, bez podania numeru NIP. Na koniec Wnioskodawczyni otrzymała fakturę końcową VAT rozliczającą całą sprzedaż lokalu użytkowego, na której również wskazana jest imieniem i nazwiskiem, bez podania numeru NIP. Lokal został oddany do użytku w sierpniu 2022 r., po zakończeniu inwestycji przez Dewelopera. W październiku nastąpiło podpisanie ostatecznego aktu notarialnego i przeniesienie prawa własności do lokalu na Nabywcę (Wnioskodawczynię). Lokal użytkowy stanowi majątek prywatny Wnioskodawczyni i jej męża, na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej. Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych od miesiąca lutego 2023 r. Wnioskodawczyni zamierza również dokonać rejestracji jako podatnik VAT czynny. Zgłoszenie rejestracyjne do VAT zostanie złożone przez Wnioskodawczynię przed dniem dokonania pierwszej czynności określonej w art. 5 Ustawy o podatku od towarów i usług. Lokal w budynku mieszkalnym jest lokalem użytkowym (niemieszkalnym). Lokal nie będzie wynajmowany na cele mieszkaniowe. W lokalu będzie mieściła się siedziba przyszłej firmy Wnioskodawczyni. Lokal w budynku mieszkalnym będzie wykorzystywany do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług w stawce 23%. Deweloper wystawił następujące faktury zaliczkowe: Nr (…) – data wystawienia 29 maja 2020 r., nr (…) – data wystawienia 8 czerwca 2020 r., nr (…) – data wystawienia 20 listopada 2020 r., nr (…) – data wystawienia 20 maja 2022 r. oraz fakturę końcową: nr (…) – data wystawienia 5 sierpnia 2022 r. Faktury zaliczkowe oraz końcową Wnioskodawczyni otrzymywała od Dewelopera w miesiącach, w których były wystawione drogą mailową. Faktury dokumentujące nabycie lokalu w budynku mieszkalnym w miejscowości (…), odzwierciedlają rzeczywisty przebieg zdarzeń gospodarczych związanych z nabyciem ww. lokalu – potwierdzają czynności faktycznie dokonane.