Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.870.2022.3.ID

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego wzryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 18 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 6 grudnia 2022 r. (wpływ 6 grudnia 2022 r.) oraz z 6 grudnia 2022 r. (wpływ 12 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną mającą stałe miejsce zamieszkania na terytorium Polski i prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem jest m.in. sprzedaż budynków i lokali, wybudowanych we własnym zakresie oraz wynajem własnych nieruchomości zabudowanych, na rzecz kilkunastu najemców, w zdecydowanej większości na cele niemieszkalne. Jest Pan jedynym właścicielem tych nieruchomości.

Przychody pochodzące z wymienionych czynności są obecnie kwalifikowane przez Pana do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dalej: ustawa o PIT, a wynajmowane nieruchomości są ujęte w ewidencji środków trwałych. Do nieruchomości wykorzystywanych do celów wynajmu należą dwa budynki socjalno-biurowe, hala przemysłowa oraz budynek biurowy.

Z początkiem 2023 r. planuje Pan ograniczenie przedmiotu prowadzonej obecnie działalności gospodarczej, polegające na wyłączeniu z niej wszystkich czynności, polegających na wynajmowaniu nieruchomości i z tym dniem planowane jest wyłączenie nieruchomości z działalności gospodarczej. W związku z tym zamiarem, z dniem 31 grudnia 2022 r. rozwiązane zostaną wszystkie umowy najmu obowiązujące do tego momentu, a w ich miejsce zawrze Pan umowy najmu na czas nieokreślony z jednym podmiotem - osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - na podstawie których najemca będzie uprawniony do wykorzystywania wszystkich nieruchomości na potrzeby własnej działalności gospodarczej, w tym także do świadczenia usług podnajmu na rzecz wybranych przez siebie podmiotów. W konsekwencji, od 1 stycznia 2023 r., będzie Pan związany umowami najmu, zawartymi poza działalnością gospodarczą, z jednym tylko kontrahentem, który będzie funkcjonował, jako podmiot organizujący efektywne wykorzystanie nieruchomości w ramach samodzielnej, prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Planowana zmiana sposobu działania sprawi, że wynajmowane nieruchomości stanowić będą dla Pana formę lokaty kapitału, nie angażującej Go w bieżące zarządzanie tymi składnikami majątku. Wszelkie czynności w relacjach z podnajemcami wykonywać będzie najemca, ponosząc ryzyka i koszty z tym związane. Korzystać Pan będzie z obsługi księgowej w zakresie opodatkowania przychodów z wynajmu, natomiast zarządzanie nieruchomościami należeć będzie do obowiązków najemcy.