Interpretacja indywidualna z dnia 30 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.968.2022.2.AP

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu mieszkania.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

 Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 listopada 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 8 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu mieszkania. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 stycznia 2023 r. (wpływ 5 stycznia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W wyniku Pani rozwodu z mężem nastąpił podział majątku wspólnego. W wyniku tego podziału uzyskała Pani nieruchomość z kilkoma lokalami użytkowymi. Nieruchomość ta była przedmiotem najmu w działalności gospodarczej, którą prowadził Pani mąż. W związku z tym 25 stycznia 2022 r. rozpoczęła Pani działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEiDG i została Pani podatnikiem podatku VAT. Od działalności tej opłaca Pani podatek dochodowy na zasadach ogólnych.

Ponadto, w wyniku podziału uzyskała Pani 2 mieszkania (w X i w Y), które stanowią w tej sytuacji Pani majątek prywatny. Mieszkania te, wg Pani wiedzy, nie były ujmowane w ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Pani męża oraz nie były przedmiotem wynajmu. Były przeznaczone na potrzeby mieszkaniowe Pani rodziny przed jej rozwiązaniem. Pani również nie ma zamiaru wprowadzać ich do majątku firmowego.

Obecnie zmuszona jest Pani do wynajmu jednego z tych mieszkań w celu uniknięcia dodatkowych, zbędnych w obecnej sytuacji kosztów jego utrzymania. W drugim mieszkaniu natomiast Pani zamieszkuje.

Nie będzie Pani zatrudniała żadnych pracowników na potrzeby tego wynajmu. Nie będzie Pani tworzyła jakiejkolwiek struktury organizacyjnej dla realizowania tej czynności najmu, wskazującej na znamiona prowadzenia profesjonalnej działalności. Nie będzie Pani podejmowała żadnych działań w stosunku do wynajmowanego mieszkania celem pozyskania najemcy, ani celem dostosowania lokalu do oczekiwań najemców. Nie będzie Pani podejmowała żadnych działań marketingowych w odniesieniu do przedmiotowego lokalu. Nie będzie Pani oferowała najemcy dodatkowych usług związanych z wynajmowanym lokalem. Nie dokonuje Pani jakichkolwiek działań w celu przystosowania tego mieszkania pod potrzeby najemcy. Najemcę na mieszkanie (w przypadku zmiany) pozyska Pani w drodze informacji wśród znajomych. Może się zdarzyć, że w drodze ogłoszenia w prasie.