Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.886.2022.2.KD

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 20 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 grudnia 2022 r. (wpływ 21 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wraz z małżonką mieszka Pan w USA od 20 lat, tam Państwo żyją, tam pracują i tam się rozliczają, nie prowadzą tam działalności gospodarczej. Nie posiadają rozdzielności majątkowej. W 2022 r. zakupili Państwo mieszkanie w Polsce, ponieważ po przejściu na emeryturę planują wrócić na stałe do kraju. Mieszkanie zakupione zostało dla celów prywatnych, obecnie oczekuje na Państwa powrót. Kilka razy w roku przyjeżdża Pan z małżonką na krótkie urlopy do Polski, i w tym czasie planują korzystać z mieszkania. Mieszkanie niestety generuje comiesięcznie koszty (czynsz, podatek oraz i inne podstawowe opłaty). Dlatego chcieliby Państwo wynająć to mieszkanie na krótkie okresy, jako osoby prywatne w serwisach, takich jak: ... lub ..., aby przychody z tego typu najmu pokryły podstawowe koszty jego utrzymania, a jednocześnie aby mogło być ono dla Państwa dostępne w każdej chwili, gdy przyjadą Państwo w odwiedziny do kraju. Nie mają Państwo zamiaru oferować gościom żadnych innych dodatkowych usług, tylko nocleg. Nie wiedzą Państwo kiedy mieszkanie będzie im potrzebne, dlatego takie rozwiązanie jest dla Państwa najkorzystniejsze. Celem takiego najmu nie jest cel zarobkowy, a zapobieganie stratom wynikającym z kosztów jego utrzymania, oraz możliwość monitorowania jego stanu na bieżąco. Chcieliby Państwo to mieszkanie wynajmować jako osoby prywatne, bez konieczności zakładania działalności gospodarczej, gdyż działania te nie będą miały charakteru zawodowego, tylko amatorski i okazjonalny. Analizując sytuację na rynku nieruchomości, zakładają Państwo, że będzie to pewnie około kilka noclegów w ciągu miesiąca, więc wynajem ten nie będzie generował dużego oraz stałego miesięcznego dochodu, ale wystarczający na pokrycie podstawowych opłat. Wynajmowana będzie ta jedna nieruchomość, w ograniczonym okresie w ciągu roku.