Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.594.2022.1.GK

Uznanie za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży działki nr 1 oraz braku możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2022 r. wpłynął Pana u możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą działalność rolniczą. Z tytułu prowadzonej działalności jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Od 22 listopada 2019 r. jest Pan jedynym właścicielem działki rolnej o nr 1 w miejscowości (…), pow. (…), którą otrzymał Pan w drodze darowizny od rodziców. Na działce posadowiony jest słup energetyczny oraz transformator, będące budowlami w rozumieniu ustawy prawo budowlane (są one własnością operatora energetycznego, od ich pierwszego zasiedlenia minęły ponad dwa lata). Przedmiotową działkę uprawiał Pan rolniczo do końca 2021 r. pożytki z niej sprzedając w ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego.

Nie prowadził Pan działań marketingowych zmierzających do pozycjonowania działki na rynku nieruchomości. Nie podejmowano również żadnych czynności formalnych lub rzeczywistych zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości przed nawiązaniem kontaktu z nabywcą, który nastąpił z inicjatywy Nabywcy działającego przez wyspecjalizowanego agenta poszukującego terenów inwestycyjnych dla Nabywcy. Działka nie jest uzbrojona ani ogrodzona.

Zawarł Pan 5 czerwca 2020 r. umowę przedwstępną sprzedaży pod warunkiem z (…) z siedzibą w (…) (Nabywcą), w której Sprzedający zobowiązał się do zbycia, a Nabywca do nabycia rzeczonej działki pod warunkiem uzyskania wszelkich zgód i pozwoleń niezbędnych do uzyskania końcowego pozwolenia na budowę obiektu handlowego w standardzie (…) wraz z parkingiem. Udzielono Nabywcy pełnomocnictw do reprezentowania Sprzedającego przed organami władzy samorządowej i państwowej celem uzyskania ww. pozwoleń oraz dokonywania wszelkich czynności faktycznych zgodnie z planami inwestycyjnymi Nabywcy. Warunkami zawarcia finalnej umowy sprzedaży, które zawarto w Umowie są: