Interpretacja indywidualna z dnia 17 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.47.2022.3.PP

Sprzedaż nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 listopada 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W marcu 2018 r. będąc w związku małżeńskim otrzymała Pani w darowiźnie od rodziców działkę (…) położoną w obrębie (...)., dla której Sąd Rejonowy prowadzi KW nr (…). Darowizna powiększająca Pani majątek wyłączny potwierdzona została aktem notarialnym (…) spisanym w Kancelarii Notarialnej. Razem z mężem P.B. postanowiła Pani, że na działce zbudują dom. Po analizach banku ustalono, że nie posiada Pani zdolności bankowej, jednocześnie wskazano, że Pani mąż mając zdolność kredytową indywidualnie nie może zawrzeć umowy kredytu hipotecznego nie będąc właścicielem nieruchomości. I tak kierując się zasadą równego wkładu w małżeństwo oraz wspólnego ponoszenia obciążeń związanych z jego istnieniem, a także koniecznością stworzenia domu dla tworzonej rodziny w dniu 30 kwietnia 2018 r. Pani zawarła umowę majątkową małżeńską, na podstawie której rozszerzyła wspólność majątkową o ww. nieruchomość, gdzie dokonała przysporzenia na rzecz męża. Następnie w dniu 8 maja 2018 r. rozwiązała Pani z mężem wcześniejszą umowę małżeńską oraz zawarta umowa majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, co pozwoliło dodatkowo zwiększyć zdolność kredytową małżonka. Odtąd właścicielami działki była Pani oraz P.B. (formalnie, wniosku wieczystoksięgowego złożonego przez notariusz nie skorygowano).

Na budowę domu został zaciągnięty kredyt hipoteczny w kwocie 244.849,06 złprzez Pani męża P.B.. Pani nie była stroną umowy kredytu.