Interpretacja indywidualna z dnia 5 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.616.2022.2.OS

Zwolnienia od podatku VAT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego  stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 października 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 21 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku VAT czynności polegających na dostawie mediów (zimna woda i ścieki) do lokali mieszkalnych będących przedmiotem najmu. Uzupełnili go Państwo pismem z 23 grudnia 2022 r. (wpływ 2 stycznia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Towarzystwo Sp. z o.o. jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Spółka działa m.in. w oparciu o ustawę z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224 z późniejszymi zmianami). Zgodnie z art. 24 ust. 5 ww. ustawy ilekroć w ustawie jest mowa o społecznej inicjatywie mieszkaniowej - należy przez to rozumieć także towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11). Podstawową działalnością Spółki, zgodnie z art. 27 ustawy, jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Zgodnie z Aktem Założycielskim Spółki, przedmiotem działania Towarzystwa (Spółki) może być również:

1. nabywanie budynków mieszkalnych,
2. przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
3. wynajmowanie lokali użytkowych znajdujących się w zasobach Towarzystwa,
4. sprawowanie, na podstawie umów zlecenia zarządu budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności.

Spółka wynajmuje Gminie Miastu ... lokale mieszkalne, które są własnością Spółki. Przedmiotowe lokale usytuowane są w budynku mieszkalnym - przy ul. .... Budynki są własnością członków wspólnoty mieszkaniowej. Członkami wspólnoty mieszkaniowej są Towarzystwo Sp. z o.o. i osoby fizyczne, które nabyły od Spółki wyodrębnione lokale. Wspólnoty mieszkaniowe nie są podatnikami podatku od towarów i usług. Wspólnota mieszkaniowa obciąża Spółkę i pozostałych członków zaliczką na koszty zarządu, której wysokość wynika z podjętych uchwał przez daną wspólnotę mieszkaniową. Ponadto każdy właściciel lokalu (w tym także Spółka) jest obciążany przez wspólnoty zaliczką na pokrycie kosztów mediów (centralnego ogrzewania, zimnej wody i odprowadzania ścieków, opłatą za gospodarowanie odpadami komunalnymi). Wspólnoty nabywają poszczególne media od ich bezpośrednich dostawców, a następnie w oparciu o obowiązujące w danej wspólnocie regulaminy rozliczania mediów obciążają kosztami mediów właścicieli lokali. Co do zasady, ogół kosztów mediów, jakie ponosi każda ze wspólnot mieszkaniowych równa się osiąganym, odpowiadającym tym kosztom przychodom, uzyskiwanym od właścicieli lokali w postaci płatnych zaliczek i kwoty stanowiącej rozliczenie.