Interpretacja indywidualna z dnia 30 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.628.2022.2.AWY

Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży działki z posadowionym na niej parkingiem.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 listopada 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 21 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z opodatkowania sprzedaży działki z posadowionym na niej parkingiem.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 grudnia 2022 r. (wpływ 27 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Spółka A. S.A. jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Podstawowym przedmiotem jej działalności jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Spółka jest polskim rezydentem w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Spółka jest właścicielem działki. Działka ta została nabyta w 1992 r. bez podatku VAT, bowiem w okresie nabywania nieruchomości nie obowiązywał jeszcze podatek VAT. Dla przedmiotowej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obszar ten w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczono jako D5-KSp, co oznacza, że stanowi teren komunikacji z przeznaczeniem pod parking w poziomie terenu, z zakazem budowy obiektów kubaturowych. W ewidencji gruntów, przedmiotowy grunt oznaczono jako Bp - czyli grunty niezabudowane zurbanizowane.

Nieruchomość po nabyciu jej przez A. S.A. była przedmiotem umów najmu. Aktualnie jest przedmiotem umowy najmu zawartej w 2010 roku. Wynajmujący tj. Spółka A. S.A. wynajmując grunt wystawiała i wystawia faktury z zastosowaniem stawki 23% VAT. W okresie korzystania z gruntu najemca poczynił inwestycję na omawianej działce w postaci parkingu trwale związanego z gruntem, tj. zbudował ogrodzenie, ograniczył teren parkingu krawężnikiem oraz utwardził podłoże tłuczniem-żużlem. Od okresu, w którym nakłady zostały poczynione minął okres 2 lat, przy czym nie jest znana wartość tych nakładów. Dodatkowo na działce zlokalizowany jest słup energetyczny służący do przesyłu energii. Zgodnie z postanowieniami zawartymi w umowie najmu wszelkie nakłady poczynione na działce przez najemcę pozostaną po zakończeniu umowy najmu własnością wynajmującego, to jest spółki A. S.A. Umowa wskazuje, że nakłady staną się własnością spółki A. S.A. bez konieczności wynagrodzenia na rzecz najemcy. Wnioskodawca nie poczynił innych, niż dokonane przez najemcę, nakładów na grunt.